房屋拆遷案例
山區的人們向往城市的繁榮，城市的人們向往山區的寧靜。幾十年的發展傾斜已經使城市走在了社會發展的前列。當前，無論是在科學技術方面，還是在社會民生和法制建設方面，山區都應該受到社會的關注。
然而，由于山區交通信息閉塞，與外界進行聯系較少，國家發展重視文化程度不夠，當地在行政管理指標的推動下，加快社會經濟體系建設，推動農村地區GDP的增長，促進中國美麗城鎮企業建設，這一教學過程房屋首當其沖，房屋被拆的現象時有發生，老百姓維護自己合法權益的努力在行政權力面前蒼白無力。
一、山區拆房亂象：
1.歷史遺留問題嚴重，住房產權證書不到位，居住十余年未見住房產權證書，政府對違法建筑強制拆遷。
2、土地性質進行劃分不規范，甚至在同一地方上既有國有土地發展也有集體土地，根本上可以說是我國城市建設規劃管理問題的深刻根源。
3.為了避免麻煩，政府過去在沒有任何依據的情況下，將城鎮住房劃分為國有土地，將農村住房劃分為集體土地。
4、由于新上任領導的行政管理命令，在一段發展時間進行集中數據處理違建房屋，幾年，十幾年我們甚至是幾十年的房屋被強制要求拆除。
5、強制拆遷無需辦理手續，有的只通知拆遷，有的發出拆遷通知，有的甚至什么都沒有就會被拆遷，沒有任何法律程序。
6、補償制度規定不統一，有的住戶有補償，有的住戶之間沒有進行補償，甚至中國政府在強硬的政策下，對違建沒有其他任何的經濟發展補償。
二、違建房屋的定義
違法建筑是違反國家法律法規對建筑物的強制性規定的行為。國家發展沒有進行統一的定義，各地方政府則有一個明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反經建設工程規劃許可證批準的建設工程的有關內容的建設。
三、違建房屋的認定部門及法律依據
關于違建房屋，我國對其認定一般是通過分析我國《土地管理法》《土地管理法實施工作條例》《城鄉發展規劃》《村莊回合集鎮規劃體系建設項目管理制度條例》的相關法律規定，
第六十四條在土地利用總體規劃編制前已建設的建筑物、構筑物，與土地利用總體規劃確定的用途不一致的，不得改建、擴建。
第七十三條 買賣或者企業以其他形式進行非法轉讓土地的，由縣級以上中國人民對于政府通過土地管理行政主管部門沒收違法所得;對違反土地資源利用系統總體發展規劃擅自將農用地改為建設項目用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他基礎設施，恢復土地原狀
第七十四條違反本法規定，占用耕地建造窯爐、墳墓，或者擅自建造房屋、挖沙、采石、采礦、采礦，侵占耕地，破壞耕作條件，或者因土地開發造成荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民共和國國土行政部門責令限期整頓或者治理，可以并處罰款。
第七十六條 未經批準或者可以采取欺騙技術手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上中國人民對于政府通過土地管理行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地資源利用系統總體發展規劃擅自將農用地改為經濟建設項目用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他基礎設施，恢復土地原狀。
第七十七條農村村民未經批準或者弄虛作假，非法占用土地建設居民住宅的，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，并限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。
《土地管理法實施管理條例》第三十六條 對在土地可以利用企業總體發展規劃自己制定前已建的不符合土地開發利用系統總體設計規劃研究確定的用途的建筑物、構筑物重建、擴建的，由縣級以上中國人民對于政府通過土地行政主管部門責令限期拆除;逾期不拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行。
第40條城市規劃法在城市規劃區內，取得建設工程規劃許可，或者違反建設工程規劃許可的規定進行建設，影響城市規劃的，城市規劃行政主管部門的縣級以上地方人民政府責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建筑,結構或其他設施;如果城市規劃的影響,可以采取糾正措施,縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，可以并處罰款。
因此，我們教師可以通過看到違章建筑是指未經國家有關管理部門頒發許可證，擅自施工企業建筑，或雖然有施工許可證和建設發展用地許可證審批手續，但未按批準研究內容設計施工的房屋建筑物屬違章建筑，包括：1、建筑人為他們獲得中國土地資源所有權，而在學習他人合法的土地上工程建設一個建筑的行為，2、是指取得土地使用權，但是未取得這些建筑行業許可證，擅自建造的違章建筑物，3、是指取得所有權和建筑許可證，但未按批準工作內容主要施工的違章建筑。
根據上述法律條文，我們可以看到，在識別違例建筑工程和立案調查方面，有若干程序和部門:
一、規劃管理部門。根據《城市規劃法》這是由于我國的去人違章建筑的法定部門，其一般可以確認發展規劃中的違章建筑設計問題。
2. 城市管理是一個綜合性的行政執法部門。一般這種情況下，城管是沒有管理權限的，這主要看省級政府部門的授權，例如在我國北京，城管系統受到影響北京市政府的授權，所以對于城管是有權利來進行違建的查處的。
鎮、鄉人民政府。鄉鎮人民政府一般處理鄉、村的違法建設。農村的違章建設發展都有其來進行有效查處。
無論是拆遷還是查處違法建筑，一般都會看到國土、房建委、房屋管理等部門開展違法建筑行動。從法律上講，國家土地、住房建設委員會、住房管理部門等都沒有相關的法律依據，根據《中華人民共和國行政法》 ，政府部門鏟除違法建筑需要一定的授權。
還有就是一種社會現象也是我們在實踐中很普遍發展存在，政府企業為了能夠推動拆遷違建及城市經濟建設會以多部門可以進行聯合執法，這其中不僅有國土、住建委、公安局等部門甚至還會存在司法機關，如何為這種文化現象定性呢?
聯合執法是政府部門的綜合執法。根據我國法律規定，多部門聯合執法是為了更方便地解決問題，提高執法效率。因此企業綜合執法是一種政府工作行為。然而,綜合執法需要一定過程,不管誰在執法不會脫離了法律框架,從綜合執法主體的執法程序規定所有在中國的法律,所以綜合執法不是野蠻執法,但不能對發展名稱中的“合法”強制拆遷漠不關心。
四、拆除違建的程序
一、確認違章建筑
根據目前我國的《城鄉規劃法》六十四條的規定，確認違法建筑的只能是縣級以上城市規劃管理部門，雖然發展規劃設計部門在個別的省份的名稱不一樣，有的會劃入住建委、有的是單獨形成自己一個重要部門，但是，依然存在不能完全否定的是規劃教育部門需要確認違法建筑的主體資格。
二.核實和確認。規劃部門應當依法查明違法建筑，限期發出拆除違法建筑通知書，送達當事人。
三、當事人在我們接到《限期進行拆除違章建筑的通知》后，應當在通知明確規定的期限內可以自行拆除。逾期不拆除的，規劃部門應當發出強制拆除違章建筑的通知書，送達當事人。
四、救濟。當事人針對發展規劃管理部門的行政行為決定不服的時候，可以通過依法進行教育行政復議和行政訴訟。
5. 拆遷違法建筑的，在復議、行政訴訟期間不停止。拆除一般會走兩條路，一種是行政拆除，即由中國政府的行政管理部門可以進行拆除，例如通過上面我們所說的聯合執法。另一種是司法拆遷，即通過法院拆遷，由于法院拆遷過程較為復雜和費時，行政部門不會經過司法部門，而是通過行政部門進行拆遷。
五、律師分析支招
“限期拆除”是違法企業建設我們無法通過采取改正措施可以消除對規劃設計實施的影響的，由主管管理部門工作通知有關當事人，在規定的期限內無條件拆除違法建筑物。行政強制措施是指行政主體為維護和執行行政命令，防止和制止社會危害事件和違法行為的發生，依法對特定的行政相對人或特定的行政對象實施的一種臨時性的強制行為，是一種限制權利和義務的行政強制行為。采取行政強制措施不是以制裁違法犯罪行為為直接研究目的，主要原因在于查明案件事實，為保障以及其他企業具體行政工作行為(如行政處罰)的順利發展作出或者為了實現所采取的行政手段。因此，行政強制措施是對權利的臨時約束，而不是對權利的最終處置。
由于我國建筑是當事人通過自己國家出資所建，是自己沒有權利的維護，所以拆除違建一定要依法管理進行，保證當事人的合法權益。
一、證據
在拆遷非法建筑的所有案件中，在保障非法建筑的權益時都必須考慮到證據的保留，因為在當前現實中，信息的獲取是不公平的，政府部門在拆遷過程中具有更大的優勢，所以作為當事人，他們應該盡可能保留自己的證據，其中包括房產證、土地使用證、政府發布的各種通知、簽署的一系列協議。
二、重視程序的合法性問題，
首先，一般這種情況下我們老百姓會得到以下兩種方式通知，這才是一個實實在在的東西，一種是《限期進行拆除違章建筑的通知》，另一種是《強制拆除違章建筑的公告》，在實際中落在中國老百姓自己手中的也是最不可因為缺少的。
第二，根據《行政強制措施法》第十八條的規定，行政機關實施行政強制措施，應當遵守下列規定:
(一)實施前須向行政管理機關工作負責人進行報告并經批準;
(二)由兩名以上行政執法人員實施;
(三)出示執法身份證件;
(四)通知當事人到場;
(五)當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及依法享有的權利和救濟;
(六)聽取當事人的陳述和申辯;
(七)制作現場筆錄;
(八)現場筆錄由當事人和企業行政管理執法工作人員簽名技術或者蓋章，當事人可以拒絕的，在筆錄中予以注明;
(九)當事人不到場的，應當邀請證人到場，證人和行政執法人員應當在現場記錄上簽名或者蓋章;
(十)法律、法規規定的其他程序。
從以上的法律制度規定來看，我們可以認為，老百姓的權利是企業應該能夠得到學生充分的保證的，我們中國不僅享有程序性權利，例如執法管理部門人員應該進行制作筆錄、出示證件等，我們國家還有陳述、申辯、獲得《限期拆除違章建筑的通知》《強制拆除違章建筑的公告》的權利能力等等。
三、充分利用報警
“警報”是指為了保護國家、公共利益、人身、財產和其他自己或者他人的權利不受損失，向警方報告危急情況或者通過電話、互聯網、信件等方式發出遇險信號。
報警不僅是在于學生能夠實現快速進行維權的方式，甚至可以對于律師來講更是作為一種搜集證據，開辟新思路的重要工作方式。(這里我就不細說了)
四、對于中國政府下發的法律文書不可急于向政府索取，因為工作程序及實體的違法行為都應該在拆除違法建筑及拆除的過程中可以體現，不應該在事后管理進行有效補充，在實際的案例中，很多的政府相關部門在沒有書手續的情況下學生進行分析處理，事后控制進行研究補充下發，這在我國法律是違法的。但難點在于如何利用現有證據維護權利，固定現有證據，這是一個非常專業的法律問題，當事人必須注意自我處理。
拆除違建的過程是復雜的，更是一個專業的，建筑發展關系著我們老百姓的合法經濟利益，政府部門應該可以站在中國老百姓的立場去考慮，而作為我國老百姓而言，畢竟房子是自己的，不能在國家政府的違法情況下蕩然無存。
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