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美國的艾倫·德肖維茨律師曾經(jīng)說過：“很少有哪個(gè)案子是在法庭上勝出的，案件的成敗在于事前準(zhǔn)備”。

7月28日下午，北京京云律師事務(wù)所的房產(chǎn)部團(tuán)隊(duì)針對(duì)一起發(fā)生在北京的房屋買賣案件，開展了模擬法庭活動(dòng)。

本次模擬法庭由京云律所多名資深專家、精英律師分別扮演法官、書記員、原被告代理律師。隨著一聲清脆的法槌敲擊聲，激烈的庭審辯論開始了！

三位業(yè)主分別于2016年購買了北京富華烏蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于通州區(qū)僑商中心的商鋪，所購買的均是地下一層商鋪，房屋價(jià)款是500萬以上。根據(jù)當(dāng)前宣傳的內(nèi)容，該商鋪與地鐵通道相連，即從地鐵里直接出站通過通道即可以進(jìn)入該商業(yè)中心，同時(shí)也有下沉廣場(chǎng)。

2017年交房時(shí)并沒有地鐵通道和下沉廣場(chǎng)。后各位業(yè)主經(jīng)過不斷反映情況，政府部門同意以開發(fā)商代建方式，即開發(fā)商出資開通地下通道，但至今只是取得了規(guī)劃審批，并沒有實(shí)際去開通。

各位業(yè)主委托京云律師代理此案。京云律師調(diào)取了該項(xiàng)目在規(guī)劃階段的規(guī)劃意見圖紙，發(fā)現(xiàn)有地鐵通道和下沉廣場(chǎng)，但是在正式的規(guī)證中卻沒有下沉廣場(chǎng)，現(xiàn)在規(guī)劃部門給的回復(fù)是當(dāng)時(shí)有關(guān)于這個(gè)方面的設(shè)想，實(shí)際并沒有作為最終的規(guī)劃，開發(fā)商也不承認(rèn)當(dāng)時(shí)在賣房過程中將地下通道和下沉廣場(chǎng)作為賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳。

另外，該商鋪一位業(yè)主沒有收房，另外兩位業(yè)主進(jìn)行了收房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)都處于空置狀態(tài)。現(xiàn)三位業(yè)主想要退房，故提起了民事訴訟。

首先，由原告代理律師陳述訴訟請(qǐng)求，要求解除買賣合同，并陳述了開發(fā)商售樓時(shí)存在虛假宣傳的違法點(diǎn)和法律依據(jù)。京云律師沉著冷靜、思維敏捷、據(jù)理力爭(zhēng)！

之后由被告進(jìn)行答辯，被告不認(rèn)可自己是虛假宣傳，原告以地鐵口未開通為理由解除合同的事實(shí)依據(jù)不成立，目前地鐵口已經(jīng)在規(guī)劃范圍內(nèi)，并非不可實(shí)現(xiàn)，請(qǐng)求法官駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原被告雙方辯論氣氛十分激烈。

接下來，在舉證質(zhì)證環(huán)節(jié)，原告代理律師提供了規(guī)劃圖、宣傳冊(cè)、開發(fā)商網(wǎng)站上的宣傳物料等證據(jù)，并邀請(qǐng)3位證人出庭作證。被告對(duì)多項(xiàng)證明提出不認(rèn)可意見，拒絕解除房屋買賣合同。

最后，法官對(duì)以上陳述總結(jié)了本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：

1、開發(fā)商是否存在虛假宣傳；

2、房屋買賣合同解除是否合理；

3、舉證證據(jù)不足問題。

原告代理律師對(duì)此進(jìn)行了一一陳述，認(rèn)為解除合同合理、證據(jù)充足，并有法律依據(jù)。被告提出反訴申請(qǐng)，認(rèn)為開通地鐵口不是虛假宣傳，有規(guī)劃圖并非不可實(shí)現(xiàn)。京云律師表達(dá)嚴(yán)謹(jǐn)、節(jié)奏流暢、條理清晰，勝券在握！

法庭，是雙方斗智斗勇的無硝煙戰(zhàn)場(chǎng)，拼的是雙方的專業(yè)實(shí)力及心理承受耐力。京云律師早已身經(jīng)百戰(zhàn)，習(xí)慣了法庭上的唇槍舌戰(zhàn)。但對(duì)于當(dāng)事人來說，這樣的經(jīng)歷恐怕一生也只有這一次，對(duì)于他們來說，不是一件容易的事兒。

京云律所為了使律師團(tuán)隊(duì)有清晰的思維邏輯，強(qiáng)大的心理耐受力，設(shè)置了這間“模擬法庭”。通過模擬法庭，也可以讓當(dāng)事人知道什么樣的證據(jù)對(duì)自己有利，懂得適時(shí)反擊，并從容應(yīng)對(duì)訴訟，不再有恐懼心理，同時(shí)在法庭上有效配合律師，以發(fā)揮出最大效益，將自己的訴求得到實(shí)現(xiàn)。

“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”。庭上的精彩呈現(xiàn)，離不開京云律師一直以來對(duì)“模擬法庭”實(shí)戰(zhàn)演練的高度重視和庭前原被告雙方的充分準(zhǔn)備。

每次“模擬法庭”，京云律師嚴(yán)格按照實(shí)體法、程序法規(guī)定履行各角色，力爭(zhēng)做到全流程各環(huán)節(jié)模擬到位，展示和還原真實(shí)的庭審現(xiàn)場(chǎng)，致力于多角度開拓答辯思路，有助于及時(shí)調(diào)整訴訟策略，充分做好開庭準(zhǔn)備，提高案件勝訴率，從而更好地服務(wù)客戶。