其他案例
每年春節過后都是房產交易市場的旺季，可有些麻煩大家真得注意。前不久，李先生就跟開發商簽訂了合同，全款買一套房子，等到快要交房的時候，開發商卻把李先生告上了法院，開發商說由于自己還沒有取得商品房預售許可證，要求法院判購房合同無效。李先生說，開發商之所以反悔就是因為房價漲了，開發商覺得賣虧了。
對于開發商的起訴，法院該如何判決呢?我們來聽一下王興華律師對此問題的解答。
王興華律師表示，房子在出現價格上漲的情況下，為了取得更大的利益，開發商主動的主張合同無效，這是違背了法律要求的誠實信用原則。另外，開發商在簽訂合同時，雖然沒有預售許可證，但是在二審審理時，開發商又取得了預售許可證，那么法律的風險事實上就不存在了，這個買賣合同有問題，但是，這是開發商本身的問題，它不能因為解除這個合同而獲利。
法院的判決最終維護了誠信的原則，但李先生的遭遇，也給每個房產交易者提了個醒，在買賣房屋時，應該注意哪些問題呢?我們來聽一下王興華律師的建議。
王興華律師表示：
第一階段，簽訂合同的時候，一定要看開發商有沒有預售許可證;
第二階段，收房的時候，您一定要檢查房屋有沒有竣工驗收備案表，如果沒有竣工驗收備案表，那可以拒絕收房，因為它一定有問題，如果開發商在約定的時間不能交付房屋，那你可以起訴它解除合同的;
第三階段，在收到房屋后，一定要認真檢查房屋的質量問題，再有，如果約定的辦房產證的時間，沒有給你辦理，超過一年的時間也是可以解除合同的。
最后，對于沒有購房經驗的購房者，在買房過程中可能會受到欺騙，需要提醒廣大購房者注意的是，購房時要明確自己想要購買什么樣的房屋，條件允許的話一定要實地查看房屋狀況，觀察房屋周邊環境及配套設施，注意開發商的證件是否齊全，仔細查看購房合同中的條款是否合理合法，必要時可以尋求法律幫助。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
下一篇：2016年上海市交通事故賠償標準
