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     　婚前財(cái)產(chǎn)買房離婚時一般是不會分割，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)依法歸一方個人所有，夫妻一方在辦理結(jié)婚登記之前一方個人所擁有的財(cái)產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)；如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平等分割。那么婚前自購房產(chǎn)，離婚時會不會被分割？下面北京京云律師事務(wù)所小編就來給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

    　案件詳情：

　　2006年10月，李某購買了一套商品房，首付款15萬元，貸款20萬元，房屋總價35萬元。一年后，李某與姑娘張某登記結(jié)婚。此時，李某購買的房產(chǎn)已經(jīng)升值到40萬元。結(jié)婚之后，二人共同還貸。不久，房產(chǎn)證辦理下來，上面只寫著李某一人的名字。幾年過后，李某與張某的感情逐漸破裂，二人都覺得無法與對方繼續(xù)生活下去，便決定離婚。此時，房子已經(jīng)升值到60萬元。
       

　　在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，二人因房子的分割問題產(chǎn)生分歧。李某認(rèn)為，房子屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn)，不可能平分。張某則認(rèn)為，由于婚后二人共同還貸，房產(chǎn)證的取得時間也是在婚后，房屋理應(yīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)。

　　二人因此爭執(zhí)不休，對簿法庭。結(jié)果，法庭審理后認(rèn)為，房屋為李某婚前所買屬于婚前財(cái)產(chǎn)、李某無須與張某分割房產(chǎn)。但是由于張某曾經(jīng)與李某共同還貸，所以李某在分割財(cái)產(chǎn)時須將這部分支出考慮在內(nèi)。法院同時指出，該房屋的增值部分，李某也應(yīng)與張某共享。

　　法律法規(guī)：

　　婚前購買的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，這是毋庸置疑的。但是本案有一個最大的爭議點(diǎn)，那就是李某的房子雖然是婚前購買，但是婚后夫妻二人共同償還房貸，這就造成財(cái)產(chǎn)分割時的重大爭議。

　　《民法典》第一千零六十三條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。也就是說，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。

　　《民法典》第一千零八十八條規(guī)定了離婚時的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償請求權(quán)：夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。像李某和張某這種“婚前一方買房，婚后雙方還貸”的情況，如果要離婚的話，二人需要就房產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商。如果不能達(dá)成共識，婚前買房的一方將擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，另一方也有資格“共享”房子增值的收益，有權(quán)收回自己幫忙支付的住房貸款。

　　想要理解這條法律，就必須要了解法律中關(guān)于物權(quán)法和債權(quán)關(guān)系的相關(guān)知識。

　　在婚前，無論李某是全款還是貸款購買了房屋，他都是這棟房子唯一的產(chǎn)權(quán)人。房貸，實(shí)際上是李某與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，產(chǎn)權(quán)關(guān)系和債權(quán)關(guān)系是兩種完全不同的法律關(guān)系，并不能改變房屋作為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。說得通俗一點(diǎn)就是，即便張某在“幫助”李某還房貸，但是她并不能因此獲得房子的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)和房貸的債權(quán)二者不能畫等號。

　　律師分析：

　　房子作為大多數(shù)家庭最有價值的資產(chǎn)，歷來是婚姻破碎時雙方的“必爭之地”。

　　隨著新婚姻法的出臺，很多人意識到：婚前買房子，就可以避免自己離婚后無家可歸;也有人意識到：對方婚前買的房子，到最后可能跟自己一點(diǎn)兒關(guān)系也沒有，只有把自己的名字寫到房產(chǎn)證上才是王道。因此，出現(xiàn)了這樣一種現(xiàn)象，那就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的爭奪從二人結(jié)婚前就已經(jīng)開始，這也讓婚煙關(guān)系變得越來越物質(zhì)了。

    　以上就是云合專業(yè)律師網(wǎng)小編對“婚前自購房產(chǎn)，離婚時會不會被分割？”的整理，希望對大家有所幫助。在婚姻家庭中，您有什么不明白的問題，可以找京云律師進(jìn)行法律咨詢，避免自己的利益受到損失。