以案說法——買房交的團(tuán)購費(fèi)，服務(wù)費(fèi)能否要回？
2021-10-11 閱讀：216
很多業(yè)主在購房時，開發(fā)商會以各種由頭收取團(tuán)購費(fèi)，服務(wù)費(fèi)等多出購房合同之外的其他費(fèi)用。這個費(fèi)用一般會讓購房者直接轉(zhuǎn)到第三方公司賬戶，多數(shù)購房者在買房時不會對此費(fèi)用產(chǎn)生質(zhì)疑，但當(dāng)拿到正式的買賣合同和購房發(fā)票時候，才發(fā)現(xiàn)這筆費(fèi)用沒有在合同和發(fā)票中有任何體現(xiàn)，那么這筆費(fèi)用是否可以要回？
案例一
張某與河南某科技公合同糾紛一案，2018年，張某在購買某開發(fā)商開發(fā)的商品房時，被告知要在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)繳納服務(wù)費(fèi)后才能購買。張某向中介繳納25000元，并且同開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購協(xié)議》并向開發(fā)商交付了購房首付款。開發(fā)商一直未取得商品房預(yù)售許可證明，后張某與開發(fā)商于法庭外達(dá)成和解，開發(fā)商返還張某首付款及利息。而交給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)一直沒能退回。張某無奈將中介告上法庭，經(jīng)法院審理認(rèn)為：開發(fā)商所銷售房屋未取得預(yù)售許可證而為原告辦理退款，被告作為居間方未促成合同有效成立。對于原告要求被告返還服務(wù)費(fèi)25000元的請求，本院予以支持。
案例二
許某與某房產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛一案。2019年，許某在被開發(fā)商處經(jīng)某經(jīng)紀(jì)公司的介紹，與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，許某當(dāng)日向開發(fā)商交付定金（認(rèn)購金）2萬元、向經(jīng)紀(jì)公司交付團(tuán)購費(fèi)2萬元。后來許某依約到開發(fā)商處欲交付購房首付款并簽訂《商品房買賣合同》，但是經(jīng)紀(jì)公司提出許某交納的團(tuán)購費(fèi)2萬元是購買的優(yōu)惠卡，享受2萬元抵9萬元的優(yōu)惠價，2萬元團(tuán)購費(fèi)不計算在房款內(nèi)，雙方因團(tuán)購費(fèi)是否計算在房款內(nèi)發(fā)生分歧，故許某沒有交納房屋首付款，也沒有與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。后開發(fā)商將許某認(rèn)購的樓房銷售給他人。后許某訴至法院，法院認(rèn)為開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)公司合作銷售系爭樓房的事實(shí)是客觀存在的。經(jīng)紀(jì)公司將許某交納的2萬元團(tuán)購費(fèi)據(jù)為己有，不計算在購房款內(nèi)，涉及商業(yè)欺詐，經(jīng)紀(jì)公司采用該方法使得許某與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，該協(xié)議無效。
律師分析
通過上述兩個案例可知，在司法實(shí)踐中，團(tuán)購費(fèi)，服務(wù)費(fèi)這類費(fèi)用可以退回。像案例一和案例二中，業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂的購房合同，認(rèn)購協(xié)議解除或者被認(rèn)定無效，那么該費(fèi)用自然能退。但是很多時候，原購房合同本身還在繼續(xù)履行，購房者單純的想要回服務(wù)費(fèi)，團(tuán)購費(fèi)能否成功？這就要看第三方公司在買賣合同中的參與度。如果第三方公司履行了居間義務(wù)促成了買賣合同的有效成立，可以認(rèn)為購房者已經(jīng)享受了該公司提供的服務(wù)。再比如購房者享受了團(tuán)購優(yōu)惠，若開發(fā)商能夠舉證證明購房者實(shí)際的購房款得到了一定的優(yōu)惠，也就是說購房者享受了例如2萬元抵9萬元的優(yōu)惠價等，那么購房者想以不當(dāng)?shù)美厣鲜鲑M(fèi)用，就很難被法院支持。
律師提醒
購房者在購買商品房時，一定要問清楚具體交了那些費(fèi)用，該費(fèi)用在購房合同中有沒有明確約定和體現(xiàn)，收款賬號是否是開發(fā)商的對公賬戶等。這樣才能有效的規(guī)避不必要的風(fēng)險。
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