你走過最長的路就是中介的“套路”
2021-10-14 閱讀：539
房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)導致了銷售和糾紛的增加。而中介在房產(chǎn)買賣中總是扮演著必不可少的角色。他們自己西裝革履，騎著電動車進小區(qū)、穿胡同，帶領企業(yè)客戶可以四處看房。委托中介協(xié)助買賣房屋可以節(jié)省時間和精力，只需支付一筆中介費即可，這是一個雙贏的事情,但是有的中介偏偏欲壑難填，不只需喝湯，還想吃肉！更可怕的是，如今社會中介的套路都是需要經(jīng)過相關(guān)法律人提點過的吧。今天，我們來看看房地產(chǎn)中介的日常工作，是你走過最長的路。
【套路1】
發(fā)布虛假房源，理論爲了賺客流 眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人都在多方打聽房源，突然在某8同城上閱讀到這樣一個“性價比以及超高”的房源，圖片和簡介上都寫著這套房的裝潢、戶型、小區(qū)生活環(huán)境都那麼好，看上去比異常進行面積的房子大很多，而且這個價錢也比同小區(qū)低一大截。有的購房者喜出望外:這是專門為我準備的房子嗎?是的，它是專門為你準備的。。。陷阱理想情況下，表面的尺寸是因為圖像是假的。如果你聯(lián)絡信息中介，很有發(fā)展可以自己會被社會告知——“美女，太不巧了，這套房剛剛通過賣掉”、“大哥，您留個聯(lián)系電話吧，有房子我再舉薦你”、“帥哥，這個問題小區(qū)管理還有個同戶型的，我?guī)纯?rdquo;天上一個不會掉下餡餅。低于市場價格的房屋99% 是假的，剩下的1% ，不等你看了，就是秒。
【套路2】
低價房的始作俑者，爲了多賺中介費 有很多房東找到一個中介企業(yè)想要發(fā)展出手的時分，中介作用就會進行一頓忽悠，結(jié)合中國如今的房價情勢和市場經(jīng)濟情勢，勸房東用戶可以把價錢標的高點，他們通常這樣說：“阿姨，你不知道，今天的情況很好，你這個村昨天剛賣了500萬，你想賣，至少得550，買家肯定會砍價，最后至少530萬成交，你看你這不是白賺了30萬。”這話雖然聽起來似乎是在爲房東謀利益，其實我們也是給自己企業(yè)追求作為中介費。據(jù)報道，一家中介公司的“隱性規(guī)則”是這樣的: 他們一般按理論交易金額收取2.7% 的中介費(包括2.2% 的中介費，0.5% 的效率保證費)。如果一個成功進行煽動賣家通過降價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
【套路3】
一招貍貓換太子，玩轉(zhuǎn)買家賣家 小王在中介小張的領導下，看了幾套房后，看中了一套心快意的房，于是就托中介跟賣家聯(lián)結(jié)，商談價錢。第二天，小張告訴小王，他已經(jīng)跟賣家談好了，買賣成功后，小王需支付房款的2％作爲中介費。小王覺得成本合理，當天與代理商簽訂了購買合同。在接上去的幾天里，小王先后向社會中介已經(jīng)交了1萬的定金和其他房子的首付款。一次有時機緣，小王聯(lián)結(jié)上了房東小趙，聊起房子的買買價才發(fā)現(xiàn)，他跟中介小張聯(lián)絡之前，小張已經(jīng)跟房東加價1萬，并簽好了居間合同。小王這才知道是被中介騙了。這1萬基本上是進了社會中介的公家腰包了。這種例行公事實際上是由買賣雙方的信息不對稱組成的。賣方著急賣，買房又急著買，合同進行商定的買賣活動時間和信息我們不知道，才會給社會中介鉆了空子。
【套路4】
在交易價格的“把戲”，不能告訴秘密，一些中介公司，關(guān)于那種好房子，掛牌價是500萬，私下答應賣家，根據(jù)他們的經(jīng)驗，可以把這個房子賣到更高的價格，但額外的房子按一定比例分配，一般協(xié)議五五開，這是“不能說的秘密”。而關(guān)于這個價錢可以清楚明顯低于市場價的房源，也會先以一個公司的名義從賣家自己手里沒有拿到，然后在加價，以更高的價錢賣出去，賺取利潤差價，傳統(tǒng)的“炒房”套路。也有一些中介機構(gòu)收取不透明的費用。他們通常會收取“存款效率費”，但如果他們直接把錢存在銀行，就不收取這種費用。一些影響二手房信息中介以拒絕料理過戶或扣押房產(chǎn)證爲要挾，過戶前惡意通過提高工作效能費。此外，一些中介機構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)合提高中介費。
【套路5】
樓盤進行現(xiàn)場鬧哄哄，最怕里面“黑中介” 一些社會中介公司會把聯(lián)絡人匯總到一個微信群，每天都轉(zhuǎn)發(fā)我們或許可以編輯“政策文”，片面的理解不同國度發(fā)展出臺的樓市調(diào)控政策，散播各種政策網(wǎng)絡謠言，慫恿購房者“迅速出手”；還有對于一些信息中介會不定時在某個時間節(jié)點散播“政策傳言”，聲稱將出臺相關(guān)新政策，慫恿大家趕忙買房過戶。因此，政府發(fā)布的任何新政，好的，可以成為中介炒作的理由，但只有一個目的，鼓勵購房，這也是部分二手房價格過高的因素之一。買房人要多聽官方發(fā)展政策的解讀和專業(yè)相關(guān)人士的解答，理性選擇買房，不要因為一時急，就中了圈套。
【套路6】
通過引入全國貸款購買限制和限制政策,很多人為了買房子嘗試和一些中介機構(gòu)促進銷售,但也促使買家準備一個“假離婚”,為了享受首套利率優(yōu)惠和更低的首付比例。有舊事曾經(jīng)我們這樣一個報道：某地域的民政打工進行人員可以表示，從2016年至今，該地域的離婚財產(chǎn)登記企業(yè)數(shù)量規(guī)模同比增長了73.5％，“按閱歷判別‘假離婚’估量占一半以上左右”。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人甚至利用民政局的婚姻信息與房管局網(wǎng)絡無關(guān)的事實，偽造“離婚證書”和“戶口簿”，讓買家欺騙房管局，收取數(shù)百元的“勞動成本費”。
在實際中，以上羅列的套路不止這些，無法窮盡，我們的律師團隊根據(jù)自己多年來的辦案閱歷，給廣大的購房人以下一些建議：
1.不管您是買方市場還是賣方都會有可以被坑，建議進行選擇問題可以建立信任的大平臺，特別是有資質(zhì)的房產(chǎn)中介服務人員，大平臺的流程和費用比擬而言具有比較透明，他們?yōu)榱俗陨頎懥丝诒?，也不會做?ldquo;小舉措”。
2.在買賣合同的過程中，注意核實對方的身份，以便銷售和結(jié)婚信息; 不需要本人有授權(quán)委托手續(xù)。
3.關(guān)于學生清楚低于市場價的合同，建議慎重簽署，簽署合同管理之前很棒多方面的了解和咨詢服務專業(yè)相關(guān)人士。
?4.保管好學生自己的合同，以及房產(chǎn)的相關(guān)研究材料，以便進行后期維權(quán)。5.觸及企業(yè)匯款，要討取發(fā)票，不可避免輕信以及他人，必要的時分留存相關(guān)證據(jù)。小心那些要求你一次性支付一大筆首付的賣家和經(jīng)紀人。
免責聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。
