被拆遷人看過來 ???新土地管理法修改對你們有這些利好
2021-10-25 閱讀：22
2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。這是這部法律頒布33年以來的第三次修正，可以說每次土地管理法的修改都給我國億萬農(nóng)民帶來巨大利益，也為推動國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的作用。
上一次修改還是在2004年，時隔15年，我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有了巨大的變化，現(xiàn)有的農(nóng)村土地制度已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，修改法律成為必須之舉。
本次修改土地管理法對農(nóng)村土地征收可謂是一大利好，不但補(bǔ)償程序更加公平和人性化，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目也比以前大大提高了。
1、與國有土地征收接軌，明確了是為了“公共利益的需要”可以征收集體所有土地。
（十六）增加一條，作為第四十五條：“為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；
（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；
（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；
（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。
2、全面完善了集體土地的征收制度、充分保障了農(nóng)民征地補(bǔ)償權(quán)
（1）征收實(shí)施單位：縣級以上人民政府
（2）程序：
1.土地現(xiàn)狀調(diào)查 2.社會穩(wěn)定風(fēng)險評估 3.向利害關(guān)系人公布：征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障 4.公布時長：30日以上 5.多數(shù)村民不同意的，縣級以上政府召開聽證會 6.辦理補(bǔ)償?shù)怯?/span>
7.簽訂補(bǔ)償協(xié)議、發(fā)放補(bǔ)償款
8.申請征收土地
此程序的變化可謂巨大，因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，國家征收征用土地決定下發(fā)之日，土地權(quán)屬即已經(jīng)變更。也就是說，之前的土地征收，雖然自家的宅基地使用權(quán)證在自己手上，但事實(shí)上，征地決定一發(fā)，土地權(quán)屬已經(jīng)變更了，所以才導(dǎo)致了如此多的非法強(qiáng)拆、暴力強(qiáng)拆事件的發(fā)生。此程序是時候，相信會避免很大一部分暴力強(qiáng)拆事件，因?yàn)槿绻r(nóng)民不愿簽訂協(xié)議是無法實(shí)施征收程序的。
3、增加了土地補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目、提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
舊的土地管理法對農(nóng)民補(bǔ)償項(xiàng)目非常少，導(dǎo)致失地農(nóng)民生活一下返貧，增加了社會安定因素。
舊的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括以下四項(xiàng)：
（1）土地補(bǔ)償費(fèi)
（2）安置補(bǔ)助費(fèi)
（3）地上附著物
（4）青苗的補(bǔ)償費(fèi)
這些費(fèi)用都是按照前三年的產(chǎn)值計(jì)算的，這對于耕種產(chǎn)值不高的農(nóng)作物農(nóng)民非常的不公平，補(bǔ)償極低。
新修訂的法律不但增加了補(bǔ)償項(xiàng)目更是大大提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
新的征收更低補(bǔ)償費(fèi)用包括：
（1）土地補(bǔ)償費(fèi)
（2）安置補(bǔ)助費(fèi)
（3）農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償
（4）其他地上附著物
（5）青苗的補(bǔ)償費(fèi)
（6）社會保障費(fèi)用
其中土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)區(qū)片綜合地價確定，區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
對于農(nóng)村村民住宅，不但進(jìn)一步明確了“先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善”的原則，補(bǔ)償方式上除了安置房和提供貨幣補(bǔ)償外，更創(chuàng)新性的增加了“重新安排宅基地建房”的方式。
不僅如此，還考慮到了失地農(nóng)民的社會保障的問題，這是現(xiàn)在失地農(nóng)民面臨的非常現(xiàn)實(shí)性的問題，失去了賴以生存的土地、補(bǔ)償款很少并且也沒有同城市居民一樣的養(yǎng)老保險，他們無疑成為了社會最底層的人。
4、建立了進(jìn)城落戶農(nóng)民宅基地的有償退出，同時也就保障在農(nóng)村生活的農(nóng)民居有其宅
本次法律修改的另一大兩點(diǎn)是制定了了宅基地的自愿有償退出機(jī)制，這樣真正實(shí)現(xiàn)了盤活農(nóng)村宅基地，使不住在農(nóng)村的農(nóng)民能以合理價格轉(zhuǎn)讓宅基地，住在農(nóng)村的農(nóng)民保證居者有其宅。
新法62條規(guī)定：“國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
土地管理法的此次修訂是對以往農(nóng)民征收土地補(bǔ)償過低的一次重大修正，同時也為我國推進(jìn)市場化農(nóng)村改革與發(fā)展提供了制度上的保障。可以說是從維護(hù)農(nóng)民根本利益、保障農(nóng)民基本權(quán)益和促進(jìn)農(nóng)村進(jìn)一步發(fā)展為初心制定的此次法律，相信本法施行后，農(nóng)民能夠真正的可以從改革中獲益。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。
