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如果買的房子成爛尾樓了怎么辦？

2021-10-25 閱讀：587

文章導(dǎo)讀：

“爛尾樓”這個(gè)讓業(yè)主望而卻步的猛虎，難道真的像我們想象中的那樣讓我們只可遠(yuǎn)觀，不敢走進(jìn)，如果買的房子成爛尾樓了怎么辦？只能被動(dòng)的接受不能主動(dòng)進(jìn)攻的敵人嗎？當(dāng)然不是，就像庖丁解牛一樣，爛尾樓業(yè)主維權(quán)，爛尾樓的處理方法，我們要明白其中的門道和路數(shù)，這樣大部分的問題就迎刃而解了。

一、“對(duì)癥下藥”這個(gè)詞不可謂不妙

京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，要想知其然必須知其所以然，如果買的房子成爛尾樓了怎么辦？對(duì)于爛尾樓這一現(xiàn)象，首先就要明確爛尾的原因是什么，其次就是針對(duì)不同的原因，給出相應(yīng)的解決之策。爛尾的原因多種多樣，主要有以下幾點(diǎn)。

1.資金鏈斷裂，資金斷裂是很多商業(yè)項(xiàng)目爛尾的重要原因，一旦斷裂就容易產(chǎn)生爛尾的現(xiàn)象。

2.產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛，幾乎所有的停緩建工程，都不程度的存在債務(wù)糾紛，最后通常只能通過法律的途徑解決。直接影響到項(xiàng)目的招商和銷售運(yùn)營(yíng)，如果不能及時(shí)的解決債務(wù)糾紛問題極有可能造成爛尾。

3.市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，項(xiàng)目本身定位和功能并不被當(dāng)時(shí)市場(chǎng)接受，即使在繁華的地段也可能陷入爛尾的泥沼。

4.開發(fā)商違約，開發(fā)商因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛而沒有履行預(yù)售合同義務(wù)，法人代表消失，長(zhǎng)期處于無人管轄狀態(tài)，致使項(xiàng)目爛尾。

5.是施工質(zhì)量問題，施工質(zhì)量問題，未通過檢測(cè)，被迫停工更有甚者只能炸掉。

6.運(yùn)營(yíng)不善。

7.是盲目投資，特定時(shí)期，由于眾多炒家瘋狂炒樓，一些開發(fā)商甚至在樓盤未竣工前就卷款而逃，造成爛尾樓。這一現(xiàn)象在上個(gè)世紀(jì)海南最為嚴(yán)重。

如果買的房子成爛尾樓了怎么辦

二、如此之多的爛尾原因，當(dāng)然也會(huì)有相應(yīng)的爛尾樓的處理方法，

途徑一是拍賣；途徑二是不建則炸；途徑三是包裝變臉。

(1)"爛尾樓"可以變成藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)。按照如上所說，"爛尾樓"完全可以變成一個(gè)大型的藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)，可以演戲可以做裝置藝術(shù)，可以搞畫展甚至就做成一個(gè)藝術(shù)博覽中心。藝術(shù)家需要一個(gè)普通的空間。

(2)爛尾樓變成星級(jí)公寓。

(3)"爛尾樓"轉(zhuǎn)成經(jīng)濟(jì)適用房海口房市消費(fèi)新亮點(diǎn)。(4)將建成綠地或廣場(chǎng)中銀"爛尾樓"爆破方案確定。

一般爛尾樓怎么解決

三、根據(jù)實(shí)踐和我們的成功案例解決爛尾樓最佳的方法就是“盤活”

爛尾樓的處理方法，促成爛尾樓的最終盤活需要多方的努力，比如業(yè)主的主動(dòng)性、律師的外力壓迫、政府的支持和其他開發(fā)商的接盤等。京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，如此之多的解決之道，難道你對(duì)爛尾樓還一籌莫展嗎？最關(guān)鍵的還是要咨詢專業(yè)的人士，在他們的指導(dǎo)下合理的維權(quán)。

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