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【干貨】你是公房同住人嗎？

2021-11-01 閱讀：52

一、同住人如何認(rèn)定
你是公房同住人嗎?
根據(jù)上海市政府（2011）年第71號(hào)文的規(guī)定，公房同住人是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

你是公房同住人嗎?

需要滿足以下基本條件：

時(shí)間點(diǎn)：作出房屋征收決定時(shí)
戶口：戶籍在被征收房屋處
實(shí)際居住：一年以上（特殊情況：根據(jù)公有住房調(diào)配單、動(dòng)遷安置、婚姻、出生、服兵役等情況綜合判斷）
其他：在本市無(wú)其他住房或雖有住房但居住困難
他處有房：多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)限定在福利分房，主要包括

①　原承租的公有住房
②　計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房
③　自己部分出資的福利房
④　房款的一半以上是用單位的補(bǔ)貼購(gòu)買的商品房
⑤　公房被動(dòng)遷后所得的安置房，（即便曾經(jīng)在他處享受過(guò)公房動(dòng)遷補(bǔ)償，未將補(bǔ)償款用于購(gòu)房的）
⑥　獲得其他住房福利補(bǔ)償且達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的
⑦　按公房出售政策購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房。

總之，帶有“福利”性質(zhì)的，都有可能被認(rèn)定為“他處有房”。

二、簡(jiǎn)單列舉常見(jiàn)情況，

甲從出生即居住在被征收房屋內(nèi)，其戶籍也在被征收房屋內(nèi)，但其婚后已不居住在被征收房屋內(nèi)，在他處也已獲得過(guò)福利分房，故不屬于被征收房屋的同住人。

乙及其孩子因結(jié)婚以及出生將戶籍報(bào)入被征收房屋，并實(shí)際居住在被征收房屋內(nèi)，屬于被征收房屋的同住人。

丙未實(shí)際在被征收房屋內(nèi)居住過(guò)，且也無(wú)特殊情況未在被征收房屋內(nèi)居住，因此他處無(wú)住房，仍不能視作同住人。

丁因被征收房屋居住不便，遂在外租房居住，他處也沒(méi)有福利性房屋，根據(jù)相關(guān)政策的解釋口徑，也應(yīng)屬于同住人，

戊是未成年人，戶籍在被征收房屋內(nèi)，但其并未實(shí)際居住在被征收房屋內(nèi)，因其未成年，其居住問(wèn)題應(yīng)跟隨父母，故戊也不屬于被征收房屋的同住人。

己具有本市常住戶口，但是戶口不在被拆遷房?jī)?nèi)，但因結(jié)婚而在該房屋已居住多年，其在他處雖被安置XX房屋，但來(lái)源于其父親名下私房拆遷，并非公房被拆遷后所得的安置房，不屬于福利性質(zhì)取得的房屋，且從私房拆遷協(xié)議看，安置面積和原被拆房屋面積相當(dāng)，并未體現(xiàn)因安置人數(shù)而增加安置面積，己仍視為被拆遷房屋的同住人，

庚在結(jié)婚時(shí)曾享受過(guò)福利分房，解決了居住困難。后離婚，戶口回遷到拆遷房屋居住，但不能因此否認(rèn)曾經(jīng)享受福利分房的事實(shí)，故庚不構(gòu)成同住人。

（以上列舉可均來(lái)源于上海法院的相關(guān)判例（2014）長(zhǎng)民三（民）重字第3號(hào)、
（2013）長(zhǎng)民四（民）初字第1514號(hào)，（2014）長(zhǎng)民三（民）初字第2498號(hào)）

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