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田先生有一個妹妹，自己參加工作后，妹妹尚未成年。為了改善家人的生活，田先生出資將家里的三間老房翻建成了九間，和父母妹妹一家四口居住于此，沒過幾年，房屋拆遷，被安置人是一家四口。

按當(dāng)時的政策來說，田先生一家可以要三套房，然而因為家里沒錢，田先生一家又不想失去優(yōu)惠購房條件，所以家庭商量將三套房中的一套變賣用來購買另外兩套，但賣一套房子折價款只有十幾萬，連一套房都買不了，所以田先生以自己的名義進行了個人貸款，將另外兩套一大一小都購買了下來。

當(dāng)時家庭內(nèi)部約定最大的一套房子歸田先生所有，但是，田先生的母親單位有一些優(yōu)惠條件，所以母親就提出暫時登記在了自己名下，而田先生和妹妹可以隨時回來居住。就這樣，大房子登記在母親名下，由田先生居住，小房子登記在田先生的名下，由父母居住使用。全家人安置好了，本來特別融洽的家庭，卻因為一次借款產(chǎn)生了隔閡。

2017年，田先生的資產(chǎn)出現(xiàn)了一些狀況，向母親借款，但是在期限之內(nèi)沒有還上，母親十分不滿。因此，母子關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，2018年妹妹突然聯(lián)系田先生，說母親已將大房子贈予給她，要求田先生騰挪房屋，否則就要起訴田先生，這讓田先生非常氣憤。

王興華律師認(rèn)為，即便母親將房產(chǎn)贈予了妹妹，但從老房修建貢獻和購房出資角度以及居住權(quán)角度需要進行分家析產(chǎn)，這也是妹妹起訴后被勸撤訴的原因。王律師建議，田先生以此抗辯，并從親情角度再與妹妹和母親多做溝通。可就在今年，妹妹再次起訴田先生，法官支持了她的訴訟請求，判決田先生限期搬家，騰退給她房租6000元。

 

 

王興華律師通過與田先生溝通了解到，當(dāng)初妹妹起訴田先生，一審判決田先生敗訴，法官明確告知田先生繼續(xù)上訴，然而田先生因為交不起訴訟費撤訴，對此，王興華律師分析，法官對于案件的判決擁有自由裁量權(quán)，田先生因為沒錢訴訟費從而錯失了對案件的一個主動權(quán)，它可以通過申請免交訴訟費或者緩交訴訟費來解決這一問題，避免讓自己處于不利的地位。

另外，針對法院判決的問題，王興華律師指出法官其實處理起來是有難度的，因為畢竟田先生沒有進行析產(chǎn)，法官就采取了幾個措施，第一、從表面上來看，田先生的母親是可以主導(dǎo)自己的產(chǎn)權(quán)，第二、田先生本來應(yīng)該有他應(yīng)有的份額，就是有自己的一個小房子，在沒有進行析產(chǎn)的情況下，法官根據(jù)這個情況就結(jié)合產(chǎn)權(quán)登記現(xiàn)狀來進行家產(chǎn)分割。

王興華律師認(rèn)為有一點是有爭議的，就是實際法官處理這個案件是超越自己職權(quán)范圍內(nèi)的，少了一個程序，法官為了解決程序上的問題，又提出了一個觀點，這個意思就是好像有不妥之處，但是法官是被逼無奈的，大概有以下幾個理由：

第一、法官讓當(dāng)事人起訴，但是沒有起訴；

第二、家庭本來應(yīng)該是和睦溫馨，應(yīng)該解決問題，法官是出于好心調(diào)解矛盾；

第三、雙方還有所得，出于兄弟姐妹之間或者父母之間的感情。現(xiàn)在關(guān)鍵是法官的認(rèn)知是非常重要，需要二審法官給予認(rèn)可，再給一次機會將家產(chǎn)分割。

還有一個邏輯思維，田先生的妹妹起訴田先生去騰房，雖然說田先生的母親表面上有產(chǎn)權(quán)證，但是田先生的妹妹在家庭關(guān)系里面并不是善意的第三人，在這個家庭關(guān)系里面，明知房產(chǎn)背后實際存在家庭共有，需要重新分家，而田先生的母親和妹妹單方面的操作，那在這種情況下，法官可以說是條件不具備，從公平正義的角度來說的話，需要田先生的母親或妹妹把家產(chǎn)分清楚。

王律師認(rèn)為，雖然一審判決對田先生不利，但是二審還有挽回的機會，田先生需要從兩方面做好應(yīng)訴準(zhǔn)備，第一，妹妹不屬于善意第三人，第二，產(chǎn)權(quán)沒有劃分，不具備騰房條件。

王興華律師認(rèn)為，田先生打了這么長時間的官司，相關(guān)的證據(jù)應(yīng)該收集的差不多了，但是這些證據(jù)等于認(rèn)定是有一定的困難的，基本是沒有改變房子是共有的前提，大家是共有的居住權(quán)。在這個案件對方起訴的過程中，對方也有好多說法和語言，應(yīng)該在筆錄中都能找到對咱們有利的點，然后再組織一下進行分家析產(chǎn)，盡量是能夠多分一些，這就可以了。至于這件事如何去完成，王興華律認(rèn)為第一是需要上訴，在上訴的同時要及時的把緩交訴訟費，免交訴訟費給加上去，再給法官去交涉我們的觀點。如果二審法官認(rèn)為我們還能夠起訴的話，那就再去起訴，雖然有困難，但是田先生還是要更多的努力，好好把這個官司給打下去。

最后王興華律師建議大家在面對困難的時候，要找專業(yè)的人士來幫忙，不要因為一點點的困難，比如說訴訟費等就放棄了自己的權(quán)利，有些事情是可以避免的，有些事情也是可以爭取的，希望田先生可以理清思路，調(diào)整好自己的狀態(tài)，好好的應(yīng)對二審，能有一個好的結(jié)果。