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北京東城區(qū)的段女士，為了從叔叔手里拿回屬于自己的訴爭房屋居住權(quán)，向法院提起了訴訟，結(jié)果一審遭遇敗訴。北京京云律師事務所律師憑借專業(yè)的辦案水平代理段女士二審勝訴，成功拿回訴爭房屋的居住權(quán)。

2001年6月18日，段女士的奶奶陳大媽與東城區(qū)住宅發(fā)展中心簽訂《東城區(qū)海運倉地區(qū)危舊房改造就地安置協(xié)議書》。該協(xié)議書約定：陳大媽在危改區(qū)范圍內(nèi)居住的非成套正式房屋1間就地安置并自行周轉(zhuǎn)，安置人口3人，分別是戶主陳大媽，兒子段某祿，孫女段女士。

協(xié)議簽訂后，東城區(qū)住宅發(fā)展中心就地安置陳大媽一套兩居室的房子。陳大媽于2004年6月30日取得了訴爭房屋的所有權(quán)證。2008年，陳大媽的另一個兒子段某軒以396000元購買了訴爭房屋，并取得了房屋所有權(quán)證。

段女士作為就地安置協(xié)議書中的應安置人口，對訴爭房屋具有居住權(quán)，如今房屋被陳大媽轉(zhuǎn)賣給段某軒，段女士失去了居住權(quán)，她覺得自己的合法權(quán)益受到侵犯，便一紙狀書將段某軒告上法庭。

一審法院認為，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)本案查明的事實，訴爭房屋由陳大媽承租的公房拆遷安置而來。段女士作為《東城區(qū)海運倉地區(qū)危舊房改造就地安置協(xié)議書》的被安置人之一，依法對拆遷安置的房屋所有權(quán)居住使用。但現(xiàn)段某軒通過買賣的方式取得訴爭房屋所有權(quán)，該房屋所有權(quán)應為獨立占有。現(xiàn)段女士向段某軒主張對訴爭房屋有權(quán)居住使用，于法無據(jù)，一審法院不予支持。

京云律師風采

京云律師接受委托后認真研究一審中對方的觀點，并根據(jù)對方觀點搜集相關證據(jù)以論證己方觀點，曹金玲律師、馮文春律師經(jīng)過反復打磨，向法院遞交了一份邏輯縝密的上訴狀。

用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利,用益物權(quán)人的合法權(quán)益受法律保護。

段女士是否有權(quán)向段某軒主張居住使用訴爭房屋？

根據(jù)《東城區(qū)海運倉地區(qū)危舊房改造就地安置協(xié)議書》及一審法院調(diào)取的派出所證明信的內(nèi)容,可以認定東城區(qū)住宅發(fā)展中心確認了段女士的被安置人身份,故不論段女士是否與陳大媽存在共居等因素，都不能否認段女士的被安置人身份。段女士作為被安置人之一，依法對訴爭房屋享有占有、使用的權(quán)利。

雖然陳大媽取得訴爭房屋之后，將其出賣給段某軒，且段某軒已經(jīng)取得訴爭房屋所有權(quán),但段某軒的購買行為并不改變訴爭房屋系因拆遷安置所得的事實,且段某軒參與了北京市東城區(qū)東頌年胡同老房屋的拆遷過程及 訴爭房屋的買賣過程，應對段女士屬于訴爭房屋的拆遷安置人口處于明知狀態(tài)，段女士亦未明確表示放棄居住使用拆遷安置房屋，故段女士要求對訴爭房屋享有居住使用權(quán)，于法有據(jù)，請求法院予以支持。

最終，在京云律師的代理下，法院根據(jù)我國《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》筆相關法律法規(guī)判決:撤銷一宙法院的民事判決:段女士對訴爭房屋有權(quán)居住使用，案件受理費由段某軒負擔，本判決為終審判決。