【京云拆遷律師】被征收房屋的價值到底多少算是合適？由誰說了算？
2022-12-06 閱讀：682 京云律師
征遷案件中矛盾最為突出的就是房屋征收補償問題。補償是否公平、公正，不僅需要征收部門在征收過程中充分保障被征收人的實體權益不受損害，保證不因征收行為導致被征收人實際生活水平下降；而且要嚴格按照法律規定的征收程序執行，保證被征收人知情權、參與權、救濟權等程序權利的實現。
房地產評估機構的評估工作在房屋征收補償標準的確定過程中發揮著無比重要的作用，關乎著被評估房屋的市場價格是否公正。
位于張家口的王先生遇到了麻煩，找到了京云律師幫忙，王先生告訴京云律師自己家的房子要被拆遷了，本來是感到挺開心的但是卻在談補償的時候出現了問題。被告作出了《補償決定書》。補償決定書要求王先生在規定日期前騰空房屋。王先生認為被告作出的《補償決定書》沒有遵循決策民主、程序正當、結果公開、維護公共利益的原則，沒有保障被征收房屋所有權人的合法權益，嚴重侵害了自己的合法權益。所以為維護自己的合法權益。請求依法撤銷被告作出的《補償決定書》。
一、被告作為區級政府，具有作出《補償決定書》的法定職權。
2、被告嚴格按照征收補償方案作出該《補償決定書》。
3、《補償決定書》已經明確了原告的權利救濟途徑以及履行期限。
4、原告在征收決定規定的期限內對征收事宜未提出異議，符合法律規定的下達征收補償決定的情形。
京云律師對此表示：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
根據住房和城鄉建設部頒發的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條、第十七條的規定，房屋征收部門應當將房屋分戶初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期滿后，房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。
而從本案看，被告未提供證據證明在征收過程中委托評估機構對王先生的房屋作出評估和公示，屬于違反法定程序。
最終法院聽取了京云律師的觀點，依據《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第（三）項之規定，判決如下：
在房屋征收過程中，征收主體未按規定將房屋評估報告送達給被征收人，導致被征收人后續救濟權利的喪失，法院應當依法撤銷依據該評估報告作出的房屋征收補償決定書。法院在審理房屋征收行政案件時不僅需要從大局出發，依法支持行政機關合法征收行為，而且要充分保護行政相對人的合法權益，維護社會穩定，以實現行政訴訟之應有本意。
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