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李某和黃某于2003年3月結(jié)婚。婚后，兩人感情融洽，李某在外經(jīng)營生意，黃某在家料理家務(wù)。經(jīng)過十?dāng)?shù)年的努力，兩人共購買了四套房產(chǎn)，全登記于黃某個(gè)人名下。

2018年5月，兩人達(dá)成離婚協(xié)議并辦理離婚登記，但在離婚協(xié)議中未對(duì)上述四套房產(chǎn)進(jìn)行處置。

2019年，李某的生意開始出現(xiàn)問題，很快便負(fù)債累累，難以為繼。后李某的債權(quán)人徐某訴至法院，要求李某返還其欠款。判決后，李某沒有按時(shí)還錢。徐某申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院發(fā)現(xiàn)李某名下沒有財(cái)產(chǎn)償債。

法院判決

一次偶然的機(jī)會(huì)，徐某發(fā)現(xiàn)黃某名下有四套房產(chǎn)，遂向法院提起債權(quán)人代位析產(chǎn)訴訟，請求確認(rèn)四套房子系李某與黃某共有。

黃某辯稱，四套房產(chǎn)雖然在婚姻存續(xù)期間取得，但都是登記在自己名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此事李某也是同意的，所以不應(yīng)該用房產(chǎn)來承擔(dān)李某個(gè)人的債務(wù)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案四套房產(chǎn)均在李某與黃某婚姻存續(xù)期間取得，雖然登記顯示為“單獨(dú)所有”，但不能由此認(rèn)定房屋由黃某個(gè)人所有。買房所用的資金是婚后財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定該四套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，因李某與黃某未對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，導(dǎo)致徐某的債權(quán)無法順利實(shí)現(xiàn)。故依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的一般原則，遂判決對(duì)四套房產(chǎn)按照各自占50%的份額進(jìn)行分割。黃某不服，提起上訴，二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，遂駁回上訴，維持原判。

但為避免登記錯(cuò)誤、當(dāng)事人惡意利用等情況，法律規(guī)定若登記內(nèi)容與實(shí)際權(quán)屬狀況不一致的，允許利害關(guān)系人舉證推翻。

本案中，李某與黃某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購入的房產(chǎn)系以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支出，實(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的置換，其性質(zhì)并未發(fā)生變化，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖二人有權(quán)決定財(cái)產(chǎn)最終權(quán)屬及登記狀況，但此乃二人之間的內(nèi)部約定，不得因此損害第三人利益。

當(dāng)李某與黃某怠于析產(chǎn)導(dǎo)致債權(quán)人徐某的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，法律賦予徐某代位析產(chǎn)的權(quán)利。此時(shí)對(duì)房產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)以財(cái)產(chǎn)實(shí)際性質(zhì)判斷，而非單憑不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。