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租房還是賣房，爺爺與孫子各執(zhí)一詞

2023-05-04 閱讀：638 京云律師

以要結(jié)婚為由

向爺爺臨時(shí)“借用”房子

利用爺爺年邁缺乏判斷力的情況下

將房子過(guò)戶至自己名下

爺爺能否要回房子？

基本案情

90多歲的朱爺爺名下有一套位于廣州市白云區(qū)的房產(chǎn)。2021年8月，孫子朱某帶朱爺爺前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂了《存量房買賣合同》，約定朱爺爺向?qū)O子朱某出售涉案房屋，房?jī)r(jià)款為21000元，并辦理了涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記在孫子朱某名下。

租房還是賣房，爺爺與孫子各執(zhí)一詞

后朱爺爺?shù)膬鹤印⑴畠簡(jiǎn)柶穑鞝敔敺Q，與朱某一起去過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，但不清楚去干什么，只是按要求對(duì)著攝像頭點(diǎn)頭、搖頭，以為是孫子朱某所說(shuō)的辦理房屋租賃手續(xù)。

經(jīng)多方查證，朱爺爺?shù)弥?dāng)日辦理的并非房屋租賃手續(xù)，而是房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，遂向法院提起訴訟，要求撤銷雙方簽訂的《存量房買賣合同》，并將涉案房屋登記回朱爺爺名下。

而孫子朱某主張，朱爺爺將房屋無(wú)償贈(zèng)與了他。

裁判結(jié)果

廣州市白云區(qū)人民法院一審判決，朱某與朱爺爺簽訂的《存量房買賣合同》予以撤銷；判決生效之日起十五日內(nèi)，朱某協(xié)助朱爺爺將涉案房屋變更登記至朱爺爺名下。

該判決已生效。

以案說(shuō)法

隨著我國(guó)人口老齡化，涉及侵害老年人權(quán)益糾紛的案件日益增多，老年人因年齡大、缺少判斷能力，行為能力受限，易受誤導(dǎo)，作出錯(cuò)誤的意思表示。

本案中，朱爺爺為年邁的獨(dú)居老人，生活需要子女照料，缺乏判斷能力，朱某利用與朱爺爺?shù)臓攲O關(guān)系，以辦理租賃房屋手續(xù)為由辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條規(guī)定，朱某的行為符合乘人之危導(dǎo)致的顯失公平情形，撤銷簽訂的房屋買賣合同，切實(shí)保障了老年人的合法權(quán)益，展現(xiàn)司法審判中護(hù)老助老的價(jià)值追求。

朱爺爺由其子女輪流照顧，涉案房屋作為其財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與孫子，不與子女商量或協(xié)同辦理，顯然不符合常理。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的錄像顯示，朱爺爺反應(yīng)緩慢，對(duì)所簽名內(nèi)容不清楚，且其未明確被告知要將房屋產(chǎn)權(quán)辦理變更至被告名下。

“君子愛財(cái)，取之有道”，原、被告雙方屬于爺孫關(guān)系，年輕人應(yīng)自食其力，遵循社會(huì)公德和公序良俗，給予老年人晚年生活多些物質(zhì)保障和人文關(guān)懷，而不應(yīng)采取不正當(dāng)方式爭(zhēng)奪長(zhǎng)輩的房屋等財(cái)產(chǎn)。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十一條　一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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