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案情

張女士有一棟樓想出售，當(dāng)時(shí)朋友徐先生看中了張女士的這棟樓，兩人便約定朋友以1800萬(wàn)買(mǎi)下這棟樓，朋友也分批把1800萬(wàn)打入了張女士的賬戶(hù)，但是為了節(jié)稅，兩人簽書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定總價(jià)是800萬(wàn)元并進(jìn)行了備案登記，張女士依約把房子過(guò)戶(hù)給了朋友，沒(méi)想到，朋友拿到產(chǎn)權(quán)證之后，卻一紙?jiān)V狀將張女士訴到了法院，說(shuō)根據(jù)兩人簽的書(shū)面合同房?jī)r(jià)就是800萬(wàn)，自己先前打款1800萬(wàn)是約定先行打款多退少補(bǔ)，要求張女士退還1000萬(wàn)，張女士也傻眼了，想咨詢(xún)下自己該怎么辦呢？

回答
本案中張女士和朋友的爭(zhēng)議點(diǎn)在于房屋的交易價(jià)格是多少，朋友主張1800萬(wàn)是預(yù)付款，兩人確定價(jià)格后多退少補(bǔ)，并沒(méi)有相關(guān)證據(jù)，而且通常情況下，在買(mǎi)賣(mài)合同未確定價(jià)格時(shí)，一般買(mǎi)方對(duì)標(biāo)的物價(jià)格會(huì)有理性的判斷，通常只會(huì)支付小額定金，而朋友多預(yù)付了近千萬(wàn)明顯不合常理，另外，兩人網(wǎng)簽合同所載房屋價(jià)格為800萬(wàn)元明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，實(shí)際是為了避稅。
因此，根據(jù)民法典規(guī)定，雖然兩人簽訂的房?jī)r(jià)為800萬(wàn)元的合同，屬于以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，但是兩人所隱藏的真實(shí)的意思表示，即以1800萬(wàn)買(mǎi)賣(mài)房屋是具有法律效力的，而朋友在兩人買(mǎi)賣(mài)合同已履行完畢的情況下，利用交給登記部門(mén)備案的虛構(gòu)價(jià)格的合同主張返還多付款，明顯違背社會(huì)主義核心價(jià)值觀(guān)和誠(chéng)信原則。朋友不僅訴求得不到法院支持，還應(yīng)承擔(dān)虛假陳述、虛構(gòu)價(jià)格等方面的法律責(zé)任。
參考
《民法典》 
第七條　民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。
第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。