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　　2015年12月，徐先生與廣廈公司簽訂《租賃協(xié)議》，約定廣廈公司將74號商鋪出租給徐先生用于經(jīng)營某品牌產(chǎn)品，徐先生需向廣廈公司交納租金及管理費，租賃期限從2015年12月30日至2018年12月29日。徐先生支付了押金和首期租金后，對該商鋪進行了裝修。

       
 

　　2016年2月，裝修完成，徐先生進行試營業(yè)并申報相關(guān)材料，因該商鋪上有其他公司的注冊登記，導致徐先生無法辦理營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證。雙方經(jīng)多次協(xié)商，此事仍未能解決。

　　2016年11月，廣廈公司明確告知徐先生執(zhí)照肯定無法辦出，徐先生隨即離開商鋪，但并未將商鋪返還廣廈公司。2017年2月，徐先生向法院起訴，要求解除租賃協(xié)議、廣廈公司賠償其經(jīng)濟損失。廣廈公司則反訴要求確認協(xié)議于2016年12月1日解除，要求徐先生返還訴爭房屋并支付2016年12月2日起至房屋騰退之日止的房屋占有使用費。經(jīng)徐先生申請，法院委托鑒定機構(gòu)對74號商鋪的裝修殘值進行鑒定。2017年6月4日，法院組織雙方進行了交接，徐先生向廣廈公司返還了訴爭商鋪。

　　法院認為，雖然徐先生未實際經(jīng)營，并在2016年11月撤場，但其直到2017年6月4日才將訴爭商鋪返還給廣廈公司，故仍應支付其實際占有訴爭商鋪期間的租金及管理費。但考慮到因相關(guān)證照無法辦理必然對徐先生的正常經(jīng)營造成不利影響，且廣廈公司對于租賃協(xié)議的解除承擔主要責任，徐先生承擔次要責任，故法院根據(jù)以上因素，酌情確定了一定的租金及管理費。

　　云合律師提醒：

　　法院的判決是站在非常公平的角度，廣廈公司和徐先生都為自己的過錯承擔了想應的責任。但其實，不管是廣廈公司還是徐先生，如果在糾紛發(fā)生時，就采取想應的措施及時彌補，雙方都有一定的挽回余地。

　　房屋租賃合同履行過程中，由于各種主客觀因素影響，難免導致糾紛產(chǎn)生。糾紛發(fā)生之后，雙方當事人應當及時收集證據(jù)，采用法律手段保護自己的合法權(quán)益。與此同時，雙方還需注意：

　　第一，因一方違約導致房屋租賃合同無法繼續(xù)履行的，守約方應當采取合理措施減少損失擴大，這也是守約方的法定義務(wù)之一。如承租人要求提前解除合同而從租賃房屋中搬離的，出租人不能任由房屋空置，而讓承租人支付高額的賠償費用;反之，如出租人要求提前收回房屋的，承租人也應采取合理措施，如正在進行裝修的應停止裝修，或停水停電的情況下應及時將房屋內(nèi)的物品處理，防止損失進一步擴大。

　　第二，當事人雙方同意終止合同或者經(jīng)審查合同無法繼續(xù)履行的，雙方當事人應當及時辦理房屋交接。訴訟期間，雙方當事人可以在法院的組織下進行交接，也可自行辦理交接。如果當事人一方在法院釋明后仍拒絕交接的，應當承擔此期間的房屋租金或房屋使用費。租賃雙方交接房屋時應當辦理正式的書面交接手續(xù)，對交接進行簽字確認，便于法院對交接的程序和時間進行認定，防止當事人遭受不必要的損失。