個體戶經營房屋被拆遷，補償竟不如普通住宅？
2021-09-03 22:59:55 閱讀：462
要建旅游規劃區，補償過低沒有達成協議
孟大偉是浙江省杭州市余杭區瓶窯鎮崇化村的村民，他在當地以自己的房屋開了一家汽修配件廠。面積不大，但是因為人好，價格低，周圍人都認準了這兒，全家靠這個營生，日子過得不錯。但是由于政府近幾年對這個村鎮開展了旅游規劃，老孟的這個房子也在規劃范圍之內，村里通知說，下個月就要簽協議，搬遷到鎮上的安置房里。鎮上的安置房是電梯房，老孟想想自己多年的經營成果就要付諸東流，不免心生感慨。但最終逃不過的宿命，他只能期盼能拿到較多的補償款以彌補自己的損失。老孟找到了村書記，談了好幾次，說了自己的經營情況，如果沒有遇到拆遷，他的廠子還能繼續辦下去，現在要搬到鎮上了，估計這修理廠是沒法再辦了。村書記這邊只是說，上頭就補給這么多，早點簽字還能拿到2萬的獎勵費，再晚就啥都沒有了。老孟兩頭為難，一方面是覺得自己太虧了，一方面又舍不得獎勵費。最終拆遷補償協議還是因為賠償過低而沒有達成。
上訪不起作用，撥打專業維權律師電話
孟先生某次在瀏覽今日頭條新聞的時候，看到了京云律師團隊發布的勝訴公告，就撥打了值班律師的電話，約了見面的時間。我們團隊的兩名律師是在周六的下午到達了杭州孟先生的家里。孟先生把有關動遷的資料給我們看了看，又詳細說明了目前的狀況。他說，他跟村書記談不妥，也不打算跟他們耗下去了，他也上訪了，上邊的領導都是“踢皮球”，我找了一圈的領導，他們都說要協商解決，但是協商解決不了啊，這可怎么辦？
其實，這種案件在專業的拆遷律師團隊這里真的是很簡單。但是在被拆遷人的眼中就是一輩子僅有一次的大事，我們也知道，求助律師是他們最后的希望。我們根據以往的經驗，當時給孟先生制定了一個維權計劃。
調查取證、復議訴訟、談判維權，三管齊下
- 前期的取證工作。向相關政府部門提出書面公開項目申請報告、項目用地審批意見、環境影響評價文件的審批意見以及建設項目的選址意見書、申報資料和許可審批文件等。并通過其他渠道積極的收集各種有力證據。
- 我們同時也在第一時間向拆遷方當地鎮政府發出了《律師函》，《律師函》鮮明的表達了律師觀點：1,、該案已由律師介入，請對方涉案房屋審慎處理。2、一旦出現被拆遷人合法權益受損情況，被拆遷人將保留追法律責任的權利；3、希望積極促成拆遷人與被拆遷人的和平磋商，以達到雙贏的局面。
- 證據收集完后，我們發現國土局的立項審批出現了問題，馬上提出了行政復議，要求進行審查。接下來，據律師們的經驗，這些工作之后，對于拆遷方來說，談判已是迫在眉睫。
果不其然，就在《律師函》和《行政復議申請書》發出后的幾天時間內，拆遷方再也坐不住了，主動聯系被拆遷人要求與其進行談判。
- 這也是律師們預料之中的結果。我們列出了談判的大綱和要點，以及拆遷方可能給出的理由和借口。
- 談判之初，拆遷方提出在原有的基礎上給孟先生增加30萬的拆遷補償。當時，孟先生就有點喜出望外，按捺不住的想要簽約，但是激動的情緒還是被律師給壓制下去了，經過談判組據理力爭，與拆遷方展開唇槍舌戰。補償額在原來的基礎上增加了50萬元。
- 這個時候，我們認為已經基本上達到了合理合法的價位，于是，我們告訴當事人，可以放心簽約了。在律師的指導下，孟先生跟拆遷辦在第二天簽訂了動遷協議。
知己知彼，百戰不殆，古人誠不欺我
綜觀該案，看似贏得簡單，其實這與專業拆遷團隊的拆遷案件辦理經驗和被拆遷人的密切配合是分不開的。
首先，當事人在不滿意拆遷補償方案后并沒有采取過激的行為，而是積極拿起法律的武器，把自己的訴求訴諸于專業拆遷維權隊伍。這就使律師掌握了先期的主動權，更有利于利益的爭取。
其次，團隊里每個人分工明確，通力合作是案件取勝的關鍵。正所謂天道酬勤，拆遷補償案件有其特殊性，往往戰線拉長，把雙方當事人拖入疲憊的境地，所以在這個過程中被拆遷人要做好打持久戰的心理準備，和律師團隊密切合作，以期實現利益的最大化。
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