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　　購(gòu)房所帶精裝修，裝修質(zhì)量不合格如何處理?

　　2017年5月8日孫先生經(jīng)中介的介紹來(lái)到北京大興一處商品房的預(yù)售中心，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)售樓處人員的講解，看了商品房的樣板間后，基于銷(xiāo)售人員的講解以及當(dāng)場(chǎng)的氣氛當(dāng)下就不簽署了購(gòu)房協(xié)議，與北京萬(wàn)海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同一份，此商品房的建筑面積89平方米，總價(jià)款359萬(wàn)元。因?yàn)檫@套房是在交房時(shí)帶精裝修，并且萬(wàn)海公司承諾每平方米按照3000元的標(biāo)準(zhǔn)裝修，因此在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)同時(shí)簽訂了房屋的裝修協(xié)議。萬(wàn)海公司指定的房屋裝修公司為北京星辰大海裝修公司，但是在孫先生在2019年7月份交房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，并未簽署驗(yàn)收單，沒(méi)有完成驗(yàn)收手續(xù)。
       

　　7月26日孫先生自己列舉出來(lái)裝修目前所存在的問(wèn)題，通過(guò)傳真給北京星辰大海裝修公司，要求在裝修施工方?jīng)]有在得到業(yè)主明確同意前，不能私自改動(dòng)目前房屋的任何裝修，并且說(shuō)明在應(yīng)該按照裝修合同約定賠償違約金每天137.52元，要求按照精裝修每平米3000元全額退還裝修費(fèi)用，并且要求裝修方拆除自己房屋內(nèi)已經(jīng)裝修的設(shè)備以及設(shè)施，并且要求在7個(gè)工作日內(nèi)予以明確答復(fù)。孫先生與星辰大海裝修公司經(jīng)過(guò)幾次溝通，均未達(dá)成一致意見(jiàn)。在2019年8月15日通過(guò)朋友的介紹找到浩云律所的劉律師，劉律師在詳細(xì)的聽(tīng)完當(dāng)事人的陳述后，把目前案件的重點(diǎn)說(shuō)了下，一是此次案件的裝修證據(jù)問(wèn)題，二是申請(qǐng)法院委托專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)所對(duì)孫先生的房屋進(jìn)行鑒定。

　　2019年8月20日我方提起本案訴訟。法院根據(jù)我方申請(qǐng)委托的北京市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究所對(duì)此房屋裝修進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論為裝飾工程的電氣設(shè)備、排水設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)備、墻紙、還有衛(wèi)生間的防水工程、水乳性涂料分項(xiàng)等裝修項(xiàng)目中存在與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不相符合的質(zhì)量缺陷，而此次質(zhì)量缺陷的產(chǎn)生與施工質(zhì)量存在因果關(guān)系。房屋套內(nèi)的房屋木門(mén)以及門(mén)把手等存在品牌標(biāo)識(shí)不清楚問(wèn)題。同時(shí)委托的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)于檢測(cè)房屋裝飾工程是否需要返工出具修復(fù)方案意見(jiàn)書(shū)。同時(shí)我方要求被告北京星辰大海有限公司支付逾期交房按每天137.52元的違約金，并且提供此房屋裝修的隱蔽工程的施工圖紙，提供房屋內(nèi)裝修設(shè)備和裝修材料的合格證及質(zhì)保書(shū)，同時(shí)更換符合標(biāo)準(zhǔn)的套內(nèi)木門(mén)以及門(mén)把手、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)備設(shè)施，按照?qǐng)?bào)告所出具的修復(fù)方案由裝修公司進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)我方要求北京萬(wàn)海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述訴請(qǐng)承擔(dān)連帶責(zé)任，此次房屋的鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。在我方一系列的鐵證下，對(duì)方在事實(shí)法律面前低下頭，法院判決賠償對(duì)方逾期竣工的違約金，提供相應(yīng)的施工圖紙，承擔(dān)相應(yīng)的房屋修復(fù)費(fèi)用以及其他損失共計(jì)35萬(wàn)元左右。

　　浩云劉律師提醒：

　　預(yù)售商品房的精裝修問(wèn)題，應(yīng)該在簽署合同時(shí)明確，同時(shí)購(gòu)房者留好商品房預(yù)售合同、和開(kāi)發(fā)商簽署的房屋裝飾裝修施工合同及附件、裝修的進(jìn)度單據(jù)以及視頻、購(gòu)房者和對(duì)方溝通的證據(jù)、委托鑒定機(jī)構(gòu)做專(zhuān)業(yè)鑒定的鑒定報(bào)告、對(duì)于出具的返工修復(fù)方案意見(jiàn)書(shū)、評(píng)估修復(fù)項(xiàng)目工程造價(jià)司法鑒定意見(jiàn)書(shū)等證據(jù)材料，這樣子才能在訴訟中占據(jù)主動(dòng)地位，合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益。