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房產糾紛案例

你想買房嗎？你知道開發商的“五證”到底有多重要？

2021-09-30 閱讀：163

房產五證包括哪些？

1.《國有土地使用證》
這是確認國有土地使用權的法律憑證，京云房產律師團了解到，首先由使用土地的人申請，然后由各個地方政府發放。此證包括：名稱、位置、用途、面積、年限等信息。
2.《建設用地規劃許可證》
這是確認此項目符合城市規劃的法律憑證，是在建設單位向土地部門申請征用劃撥土地之前，然后經過規劃部門確認，所頒發的證件。
3.《建設工程規劃許可證》
這是確認此工程符合規劃需要的法律憑證。
4.《建設工程施工許可證》
這是建設單位開始施工的法律憑證，沒有這個證件而建成的房屋屬于違法建筑，這也是有關房屋權屬登記的重要證據。
5.《商品房預售許可證》
這是允許開發商銷售商品房的法律憑證。由市縣級政府的房產管理部門批準頒發。
房產五證的重要性

如果“五證”不全，會造成哪些后果？
1.被騙取定金
一些開發商在沒有獲得合法的土地使用權之前，就開始通過虛假廣告宣傳，在售樓處預售商品房，用來騙取買房者的資金。一些購房者交了買房定金，開發商攜款潛逃。最后，使購房者造成經濟損失。

2.影響房屋質量
京云房產律師發現，“沒有五證”其實也說明開發商可能沒有開發建設資質，沒有預售商品房的資格。如果是這樣，建成的房子的質量也很難保證。

3.房屋性質不明
沒有五證的房子，是難以確定房屋性質的。購買的房屋是商業用房，商住用房，還是住宅用房，對于購房者來說很重要。如果是商業用房，土地使用年限要比住宅年限短很多。并且用商業用房當住宅居住，有很多不方便之處，例如生活不方便、契稅、水費電費多、不能接通燃氣管道等。

4.導致無效合同
五證不全，就沒有資格預售商品房，所以在這種情況下，雙方簽訂的房屋預售合同通常是無效的。買賣商品房采用網絡備案制度，即使付錢并簽合同，也不能在房產交易中心進行網上合同備案登記。如果開發商“一房二賣”，會產生其他法律糾紛。

5.影響申請貸款
在一般情況下，只有銀行確定開發商有房屋預售許可證，并且開發商提供階段性擔保責任，銀行才會為購房者辦理房屋貸款手續。如果購房者已經交了定金，卻無法辦理按揭貸款，開發商不退定金，可能使購房者帶來經濟損失。
6.不能拿到房產證
倘若開發商五證不全，就不能拿到“房屋大產權證”。購房者就不能辦理房屋的產權過戶手續。在我國，房屋實行不動產實名登記制度，如果沒有房產證，購房者不享有物權，其合法權益不能受到法律保護。
北京京云房產律師團提示您：
購房者在購房前，不要被虛假廣告宣傳所迷惑，也不要輕信售樓處工作人員的口頭承諾。一定要看到開發商的五證原件，因為復印件容易造假。在簽訂房屋預售合同之前，要清楚所購買的房屋是否在預售范圍內。這樣，也有利于房屋房產證的辦理。

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