河北某商鋪售后返租危害業(yè)主利益，京云商品房律師維護業(yè)主合法權益。
2021-10-08 閱讀：932
案例簡介：
業(yè)主在開發(fā)商的激勵下簽訂房屋買賣合同。
2017年10月19日，李女士購買了河北榮盛房地產公司開發(fā)的一套“商業(yè)綜合體”房屋，并分別向開發(fā)商支付了2萬元和4.5萬元的定金。拿到收據(jù)后發(fā)現(xiàn)，4.5萬元是第三方收取的團費，購房合同沒有反映這個金額。此外，開發(fā)商出售店鋪并整合銷售資金，占房屋總付款的40%。所謂十年還款，是在基金的部分支付完成后才約定的。收益即十年報銷房租，按房款總額的90%報銷。并于支付后次年退還租金。
開發(fā)商涉嫌違法，施工現(xiàn)場被依法查封。
開發(fā)商此前的行為明顯違反了《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定。2018年12月18日，廊坊市建設局對施工現(xiàn)場大門進行了封存，相關職能部門對施工現(xiàn)場進行了封存。此時，售樓處已經停止營業(yè)，銷售人員也更換了辦公場地。當門店已經在線簽約，未來門店何時建成，權益受到嚴重威脅。
京云辦案：
京云律師事務所通過調查取證，找到了開發(fā)商違法違規(guī)的相關證據(jù)，被“送交”。
京云律師事務所王興華律師、任海峰律師、劉毅律師、劉興業(yè)律師成立了維權律師項目組代理本案。律師接到案子后，進行了一系列具體的調查取證，這個社區(qū)的問題逐漸暴露出來。
1.違規(guī)施工
律師首先調查了地塊的性質，發(fā)現(xiàn)是城市住宅用地，不能建商鋪，這意味著開發(fā)商的房屋不符合法律規(guī)定。
2. 非法銷售
根據(jù)政府的處罰和政府的回應，從官方的角度確定開發(fā)商存在違規(guī)銷售。
另外，根據(jù)售房過程中的現(xiàn)場錄音、照片、微信聊天記錄等，都可以佐證開發(fā)商違規(guī)售房的事實。
京云律師開工，談判+訴訟同步啟動，維護業(yè)主合法權益。
證據(jù)充分、合理。律師團隊利用多年的辦案和談判經驗，以多種方式進行攻擊。經過一系列的工作，他們最終通過調解達到了為業(yè)主核實退款的目的，并取消了雙方簽字的《商品房買賣合同》，房款和部分旅游費用被退回，由此造成業(yè)主的損失基本上得到了回報。
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