房產糾紛案例
我國《民法典》規定，夫妻離婚時，共同財產由雙方協商分割，如果協商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。關于夫妻共同財產離婚如何分配的問題，下面由云合專業律師網小編為您詳細解答。
根據《解釋(二)》第20條規定，雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
實務中還會遇到一種情形，就是尚未取得產權證的房子，比如所夫妻雙方根據福利政策以標準價購買的公有房屋，房屋必須在購買五年后才能出售，但是住兩年雙方就離婚了，尚未取得產權證，怎么辦?
答案是，如果當事人有爭議且協商不成，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。
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