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房產糾紛案例

房子拆遷能賠多少錢?

2021-10-12 閱讀：297

案例概覽
王女士家所在的地區(qū)被劃入了國有土地征收范圍，發(fā)現(xiàn)拆遷方給出的房屋價格比周邊市場上的商品房價格明顯要低，她對此提出了異議，拆遷方態(tài)度卻十分強硬，稱這已經是確定的價格，王女士表示很不理解，房子究竟什么價格是合理的呢？
房子拆遷能賠多少錢？

法律分析
一般來說，國有土地上的征收拆遷的補償內容主要包括：房屋價值補償、裝飾裝修費、搬遷費和臨時安置費、非住宅房屋的停產停業(yè)損失補償、各地區(qū)根據(jù)具體情況制定的補助和搬遷獎勵等。其中，房屋價值補償是被征收人關注的問題。《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。該規(guī)定應該怎么解讀？實際生活中想知道自家的房子究竟值多少錢，應該怎么去判斷呢？上海京云律所給您帶來以下三點建議。
1.看評估時間　
現(xiàn)實中，一個拆遷項目從審批到執(zhí)行，通常要經歷很長時間才能塵埃落定，在房價節(jié)節(jié)攀升的今天，評估時間對房屋價值的確定有非常大的影響。從19條的法律規(guī)定可以看出，被征收房屋價值評估時間應為房屋征收決定公告之日。如果評估報告上的評估時間早于公告日，甚至是幾年前的評估時間，那么該評估報告就是不合理甚至違法的。
2.看市場價格
所謂被征收房屋“類似房地產市場價格”，通俗的講，就是與被征收房屋高度類似的商品房平均交易價格。具體因素需要考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等。在程序上應由具有資質的房地產價格評估機構進行價值評估并向被征收人出具評估報告。
3.看房屋價格計算方法
國有土地上的房屋征收拆遷，被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。其他各省市也普遍制定了地方性規(guī)章或法規(guī)，對征收房屋計算方法進行規(guī)范。
京云律師接到王女士的委托后，針對評估時間、評估價格等關鍵因素向拆遷方提出了質疑，經過雙方不斷的談判協(xié)商，幫助王女士一家爭取到了滿意合理的補償。
律師提示
征收拆遷存在很多不合理甚至不合法的情形，被征收人有權利保護自己的合法權益不受侵害，如果對評估報告確定的房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，還可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。如果您對很多問題無法確定應該如何解決，建議尋求請專業(yè)律師的幫助。

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