被征收人與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人應(yīng)該怎么辦？
2022-05-19 閱讀：885 云合專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)整理
被征收人與征收方就補(bǔ)償事宜協(xié)商一致后，需要簽訂書(shū)面的補(bǔ)償安置協(xié)議，這點(diǎn)常識(shí)想必大家都知道，無(wú)論是拆遷中簽的協(xié)議也好，還是其他合作項(xiàng)目上的合同，相關(guān)事宜必須要白紙黑字的明確在書(shū)面上，且內(nèi)容必須要完整，這也是為了督促對(duì)方履行補(bǔ)償安置協(xié)議的一種方式。
一般而言，在協(xié)議上面簽字后，那么該補(bǔ)償安置協(xié)議就產(chǎn)生了法律效力，無(wú)論是哪一方都需要遵守約定，履行協(xié)議義務(wù)，然而實(shí)踐中卻常有簽了協(xié)議卻不按照履行協(xié)議義務(wù)的情況。近日，有網(wǎng)友咨詢(xún)北京京云律師事務(wù)所的律師，當(dāng)事人與征收方在三年前就簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，約定的是兩年內(nèi)交付安置房，但是這已經(jīng)過(guò)去一年多了，且多次去問(wèn)均被以各種理由搪塞回來(lái)，現(xiàn)在不知道要怎么辦了....
這樣的情況并非少數(shù)或是個(gè)例，凱諾律師此前就代理過(guò)多起這樣的案子，其中有一起則是相關(guān)部門(mén)在簽訂協(xié)議后就以各種理由拒絕履行補(bǔ)償協(xié)議，被征收人實(shí)在沒(méi)辦法就委托了凱諾律師，最終凱諾律師也沒(méi)有辜負(fù)被征收人的信任，法院判決相關(guān)部門(mén)按照雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
那么遇到征收方以各種理由拒絕履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，作為被征收人應(yīng)當(dāng)要怎么辦呢？下面我們就結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)為大家講解一下
簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前
首先，我們需要明確的是，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂會(huì)對(duì)被征收人的權(quán)益產(chǎn)生實(shí)際的影響，所以被征收人在與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)地看清楚協(xié)議上面所有的條條框框，哪怕是一個(gè)小數(shù)點(diǎn)或是逗號(hào)，千萬(wàn)不要馬馬虎虎地就簽上自己的大名。
一般而言，一份合法有效的協(xié)議上面必須要有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、具體的補(bǔ)償方式、交付安置房期限、違約責(zé)任、過(guò)渡期限、過(guò)渡方式、安置房位置、面積、朝向等事項(xiàng)。
如果協(xié)議中并沒(méi)有上述提到的幾個(gè)內(nèi)容，而是空白協(xié)議，或是沒(méi)有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等事項(xiàng)，只有過(guò)渡方式及過(guò)渡費(fèi)，建議最好不要簽，否則會(huì)對(duì)自己的權(quán)益產(chǎn)生較大的影響，當(dāng)然了對(duì)于自己沒(méi)有異議的協(xié)議、具體事項(xiàng)都明確在其中的協(xié)議則是可以簽訂的。
簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，如果相關(guān)部門(mén)沒(méi)有在約定的期限內(nèi)交付安置房或是發(fā)放補(bǔ)償款，那么建議被征收人最好不要搬出被征收房屋。
根據(jù)《土地管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)要遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
需要提醒大家的是，先補(bǔ)償、后搬遷并非指的是只要簽訂了補(bǔ)償協(xié)議就等于是遵循了先補(bǔ)償后搬遷的原則，而是簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，補(bǔ)償必須要按時(shí)到位，如果補(bǔ)償未到位，被征收人未真正拿到補(bǔ)償款，那么被征收人則是可以拒絕交出土地或房屋的。
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