沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以買嗎？
2021-10-19 閱讀：465
在現(xiàn)行社會中，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子種類繁多，人們在面對具有較高性價比卻沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，由于對法律知識的匱乏，在選擇時陷入猶豫。近期京云房產(chǎn)團(tuán)隊就接到了來自不同地方的咨詢，當(dāng)事人的疑慮包括沒有房產(chǎn)證的房子是否可以購買？如果購買了具備什么風(fēng)險？
沒有產(chǎn)權(quán)證的房子分為以下三種情況：
一、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，這類“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
在現(xiàn)實生活中，此種小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是在縣城郊區(qū)、物美價廉，因此買賣是較為常見的，通常是買賣雙方私自簽訂協(xié)議進(jìn)行交易。買此類房子的時候要格外注意，當(dāng)房價上漲或者遇到拆遷的時候，賣方可能會后悔要求收回該房屋，在這種情況下，對于買房的損失可能得不到全部的賠償。
二、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。一般情況下，經(jīng)濟(jì)適用房只能用于自住，不得出租或者用做辦公場所，未滿5年也不得上市交易。
這種房屋類型需要補(bǔ)繳土地出讓金獲得完全的產(chǎn)權(quán)之后才可以自由買賣。因為經(jīng)濟(jì)適用房價格便宜又是合法的，實踐中交易實例也非常多。購買此類房屋用來自住是可以的，但如果是想要作為投資并不建議。
三、違背土地性質(zhì)建設(shè)的商品房
現(xiàn)今社會上存在著很多土地性質(zhì)為工業(yè)用地，實際卻建設(shè)為商品房出售的建筑。其原因為工業(yè)用地相比較于商住用地，土地出讓金較低，因此很多無良開發(fā)商通過各種手段申請工業(yè)用地之后建造商品房向廣大市場出售，賺取更多的錢。因土地性質(zhì)為工業(yè)用地，所以無法辦理商品房產(chǎn)證。這種房屋類型屬于違章建筑，存在被拆除的風(fēng)險，因此并不建議購房者購買。
另外，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋遇到拆遷，在獲得賠償方面會有很多阻礙?？傮w來說，補(bǔ)償額會小于有產(chǎn)權(quán)證房屋的補(bǔ)償額，但是房屋情況各不同，不能一概而論，遇到具體情況還應(yīng)具體分析。
總結(jié)起來，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子雖然可以購買，但是沒有房產(chǎn)證的房子不可以辦理過戶，這類交易不受國家法律保護(hù)；另外沒有產(chǎn)權(quán)證的房子也不能申請貸款，購房者在購買時需要綜合評估自己的經(jīng)濟(jì)能力以及風(fēng)險承擔(dān)能力。一般情況下，并不建議購房者購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果遇到了相應(yīng)的法律問題，建議及時咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師規(guī)避風(fēng)險，挽回?fù)p失。
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