在現實生活中，當涉及到夫妻離婚時，往往會對財產分割當事人產生爭議，尤其是房產。那么夫妻房產離婚前過戶還是離婚后過戶?下面隨著云合專業律師網小編一起來看看吧。

　　夫妻房產離婚前過戶還是離婚后過戶

　　先辦理離婚手續。

　　根據我國法律的有關規定，房屋必須無法律糾紛、無規劃拆遷、無抵押轉讓。一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款：

　　1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方;

　　2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
      

　　在這種情況下，需要還清銀行貸款。如果貸款暫時還不清，離婚方可以以自己的名義向另一家銀行申請轉讓抵押，解除銀行抵押的房產證，然后轉讓。然而，由于轉按揭程序非常麻煩，大多數銀行已經停止了這項業務。為此，銀行提出了兩項建議，一是通過正常交易流程轉讓，重新繳納契稅，評估擔保費;二是到公證處辦理房地產公證后，一方繼續使用原抵押人的銀行卡支付貸款。一般采用第二種方式的居民較多。

　　另外，一方單方面申請登記，可以通過以下兩種方式辦理轉讓：

　　1、若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續;

　　2、申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續。

　　如果雙方可以協商共同撰寫離婚協議，雙方可以同時到任何戶籍民政部門辦理離婚手續，離婚協議的內容主要包括共同財產、共同債權和共同債務的分割和處理、子女監護權的分配，需要攜帶以下文件：

　　1、離婚協議書;

　　2、身份證明;

　　3、戶口簿;

　　4、結婚證;

　　5、雙方各2張2寸近期半身免冠證件照片、申請離婚登記聲明書。

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