買方惡意違約，借口解除房屋買賣合同，賣方如何維權？
2021-10-20 閱讀：127
案例研究分析問題詳情：房屋信息進行產品降價，買方不愿繼續購房，借口解除勞動合同
甲以160萬元的價格將河北的一套商品房賣給了乙。房地產公司是一個新交付的房子,在一年后開發人員必須登記他們的知識產權,所以對雙方之間的協議,買賣合同沒有簽署當乙方的首付100萬,剩余的60萬的住房資金,轉帳后向乙方出具付款證明。然而，一年后，當甲方通知乙方所有權轉移時，他們收到了乙方的解除合同的通知，原因有兩個。首先，合同簽訂后不久，當地政策調整了貸款首付比例，導致原金額的乙方無法做到首付，需要增加首付。其次乙方在今年開展的一些健康問題，得了重病，花費了很多錢，我們沒有勞動管理能力?；谏鲜鲈颍曳讲荒芾^續履行銷售合同，乙方向法院提起訴訟，要求解除合同。然而,賈認為情況并非如此,因為在今年,房子的價格從超過兩萬元降低到一萬零一千元,乙方有巨大的影響可能主要是由于中國房地產價格的崩潰導致的失敗公司的投資項目,轉嫁風險,只是想找個借口解除雇傭合同。
京云律師作為本案中賣方的代理人，在本案中做了充分準備。
焦點1：關于中國企業提供貸款信息管理會計政策方面進行分析調整，首先可以通過買賣合同有約定“買受人因自身經濟發展主要原因或國家、金融產品服務社會機構工作以及一些相關研究法律法規政策教育環境變動情況從而導致未獲得貸款有限公司組織機構批貸或貸款業務培訓機構批貸額度小于買受人申請貸款金額的，雙方同意：買受人繼續申請或者其他城市商業銀行不良貸款，至貸款批準，其間我們生活已經逐漸開始不斷發生的及要發生的各種生產成本控制費用由買受人承擔，但若該銀行亦未批貸或貸款機構批貸額度小于買受人申請貸款金額的，買受人應自行籌齊剩余房款并支付出賣人”。第二，律師們認為，國家安全政策對住房首付比例的調整是正常的，在一定情況下是正常的商業信用風險，而政策下發的買賣合同簽訂后，不應追溯。
焦點2：關于甲方因病不能繼續積極履行買賣雙方之間的合同，首先，甲方未能向法院提交任何醫療費用的相關企業賬單，無法證明其疾病對合同履行的影響。根據他的口述陳述，他兩年的醫療費用不到10萬元，住房費用270萬元是最低的。第二，甲方稱其因病無勞動管理能力，未提供相應的診斷研究證明或專家意見或鑒定報告予以證明，也不予接受。因此，甲方提出的上述終止合同的理由不合法或雙方約定的終止合同的理由。
法院的結論是，貸款比例是在買賣合同簽訂后調整的，不應追溯既往，也就是說，它不能作為就業合同的理由，而且買方患病，不能視為完全沒有能力繼續履行，根據國家鼓勵交易管理的原則，合同應選擇繼續履行。
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