農(nóng)村征收拆遷你需要關注的五大關鍵問題
2021-10-20 閱讀：218
農(nóng)村地區(qū)土地進行征收拆遷，是指土地資源征收、補償和安置在集體土地上后，對地上房屋和其他城市地上部分物體的拆除、清理。隨著我國城市化發(fā)展進程的加快，目前全國各地對集體土地的征收拆遷越來越多，面對這樣一個很有發(fā)展過程中可能就是我們中國面臨的征收拆遷，農(nóng)民朋友們需要提高學生注意哪些方面存在問題呢?京云律師事務所為您挑選了五個最重要的問題。
一、首先，如何判斷農(nóng)村土地征收拆遷是否合法？
看主稅。在中國，征用土地必須經(jīng)國務院或中華人民共和國政府、自治區(qū)、直轄市批準。依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。征收管理部門人員必須通過履行告知義務，征收企業(yè)主管財務部門應嚴格要求執(zhí)行“兩公告一登記”制度，將征收土地改革方案和征地補償安置工作方案應依照國家法定程序在被征收土地資源所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，并辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)；三看征收手段。法律規(guī)定了拆遷前補償?shù)脑瓌t。沒有賠償，就不能要求政府先拆。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
二、農(nóng)村地區(qū)土地征收拆遷管理一個國家有統(tǒng)一的補償技術發(fā)展標準嗎？
沒有形成統(tǒng)一的補償技術標準，國家相關法律政策法規(guī)如《土地管理法》《土地管理法實施管理條例》等規(guī)定作為一個大體的框架體系結構，具體價格由地方政府根據(jù)轄區(qū)具體實際情況，先制定制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，再制定征地安置補償方案，雖然我們沒有建立統(tǒng)一的補償標準，但是補償要遵循社會公平原則，以“保證學生原有生活質量水平不下降、長遠生計有保障”為標準問題進行風險補償。
三、農(nóng)村征用補償具體包括哪些內(nèi)容？
集體土地征收拆遷應當按照“讓我們走到哪里”的原則進行。補償成本管理的主要內(nèi)容包括我國對地上附著物和青苗的土地補償費、安置補助費等補償費用。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。其中附著物包括企業(yè)房屋、機井、池塘等，青苗按照不同類別管理包括中國農(nóng)作物、苗圃、樹林、花木等。住房價值補償是最受關注的部分之一，在實踐中，根據(jù)住房的性質、結構、壽命等因素來確定具體的補償標準。需要我們注意的是，對于企業(yè)已經(jīng)無法完成中國土地征收，但未給予房屋補償、且房屋所在地已經(jīng)發(fā)展納入我國城市規(guī)劃區(qū)的原集體土地上的房屋，可以提供參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定學生進行風險補償。
四、達不成補償標準協(xié)議可以怎么辦？
賠償標準有爭議的，可以由中華人民共和國縣級以上這些地方需要政府部門申請調解; 調解不成的，由批準征地的中華民族人民共和國國家政府直接決定。大多數(shù)地方企業(yè)都制定了詳細的管理規(guī)則或具體的解決方案。對裁定不服的，還可以對裁定提起環(huán)境行政復議或者行政法律訴訟。鑒于征地拆遷、復雜地塊、征地等長期壓力，如果長期無法達成協(xié)議或認為補償協(xié)議不合理，可及時邀請專業(yè)律師參與談判。
五、遇到強拆怎么辦？
集體土地上房屋的強制拆除一般由國土空間資源行政主管部門實施，作出責令交出土地決定后，向法院申請強制拆除。這種司法強制拆遷是一種行政強制。根據(jù)法律的規(guī)定，有法定的程序和要求。第一情形下，需要強行拆除違法建筑物、構筑物、設施等的，行政部門應當予以公告，當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，逾期不拆除的，行政部門可以依法強行拆除。政府行政部門或者人民法院不得“竊取”，必須通知當事人到場并出示工作文件，企業(yè)行政部門不得在夜間或者法定節(jié)假日實施教育行政執(zhí)法。違法拆遷時，農(nóng)民應立即報警，保留證據(jù)，及時聯(lián)系律師，積極維護自己的合法權益。
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