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案情簡介

律師點評
 

王興華律師律師表示：首先，先驗房再收房是法定流程，也是業(yè)主們的權(quán)力，開發(fā)商不能仗著自己勢力大就強制交房！本案中開發(fā)商要求郭女士拿鑰匙收房，并且簽字交物業(yè)費，但是根據(jù)實際情況，開發(fā)商并不具備法定交房條件，所以這是無效交付，開發(fā)商不能以此逃避責(zé)任，郭女士可以追究開發(fā)商自合同約定交房之日起到提起訴訟時的逾期交房違約責(zé)任。

有很多開發(fā)商利用業(yè)主不了解相關(guān)法律規(guī)定，在通知交房的告知書里做一些沒有法律支撐的風(fēng)險警告，試圖強迫業(yè)主收房，將風(fēng)險隨之轉(zhuǎn)移，業(yè)主遇到這種情況不要慌、不要怕，積極做好取證，進行司法維權(quán)，不要糊里糊涂就住進了這樣的房子，吃了大虧。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》第二十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用。”

根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第十條：“消費者享有公平交易的權(quán)利。消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。”

根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第十六條：“經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營者和消費者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)營者向消費者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守社會公德，誠信經(jīng)營，保障消費者的合法權(quán)益；不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強制交易。