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一、案情簡介

十幾年前，于女士就在北京的農(nóng)村購買了一處私宅，當(dāng)時于女士與農(nóng)民孫先生夫婦簽訂了一份農(nóng)村房屋買賣協(xié)議，雙方約定因?qū)O先生夫婦的宅院現(xiàn)已不用，愿意作價四萬四千六百元賣與于女士，今后出現(xiàn)國家占地、拆遷、地上建筑物賠償歸買方。

如賣方反悔，賣方一次性賠償買方翻蓋、裝修款六十萬元人民幣。當(dāng)時因于女士對農(nóng)村私有房屋法律性質(zhì)認(rèn)知局限，并不知道非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不應(yīng)享有對宅基地的使用權(quán)。并且，于女士在購買孫先生的農(nóng)村私宅后為方便居住，對房屋進(jìn)行了翻蓋和裝修，并居住生活了十幾年。但世事無常，孫先生夫婦在面臨房屋價值顯著升值，并可能面臨拆遷的情況下，被巨大的利益驅(qū)動，違背誠實(shí)信用原則，將于女士告上了法庭，請求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效。

因《買房契約》違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一審法院最終判決確認(rèn)房屋買賣合同無效。一審敗訴后，于女士深感無助。而隨之而來的是面對孫先生夫婦提起的騰退房屋之訴。

在與丈夫簡單溝通后，于女士打算先找個專業(yè)的律師咨詢下自己遇到的問題，尋找下解決辦法。

二、勝訴過程

在經(jīng)過一番篩選后，于女士來到了北京京云律師事務(wù)所。王國龍律師熱情接待了于女士，在聽取于女士的案情后，王律師告訴于女士，其簽訂的房屋買賣合同確實(shí)是無效的，但于女士支付的購房款，房屋的翻新、裝修費(fèi)用，以及區(qū)位補(bǔ)償所產(chǎn)生的損失確是應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償?shù)摹Ｔ诼犎×送趼蓭煹陌盖榉治龊螅瑳Q定于女士將案件委托王國龍律師處理。

接案之后，王國龍律師立即組成專案律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)于女士的案件。在律師團(tuán)隊(duì)研討案件，形成訴訟方案后，王律師在一審騰退房屋之訴中提出了反訴：

反訴內(nèi)容為請求判決孫先生夫婦返還于女士購房款44600元整；請求依法判決孫先生夫婦賠償于女士信賴?yán)鎿p失（具體金額由評估公司出具評估結(jié)果后確定）；

反訴費(fèi)用由孫先生夫婦承擔(dān)。面對原告提起的騰退房屋之訴，王國龍律師積極應(yīng)訴，并提出反訴，但一審法院在有相似案例、判決騰退明顯不公平的情形下，卻仍判決于女士騰退房屋。

一審敗訴后，王國龍律師及時向當(dāng)事人分析案情，告知當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)上訴。王律師在上訴狀中針對原審法院認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯誤提出了四點(diǎn)理由，經(jīng)王國龍律師據(jù)理力爭，中院最終將本案發(fā)回重審。

三、最終結(jié)果

案件發(fā)回重審后，王國龍律師向法院提交了我方的代理意見。

首先，簽訂的協(xié)議內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，原告起訴協(xié)議無效系出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，違反了契約精神。

其次，我方同意返還涉案房屋，前提是原告足額賠償被告經(jīng)濟(jì)損失。

并且，我方堅持主張雙方同時履行合同責(zé)任，以減輕我方的訴訟風(fēng)險和執(zhí)行風(fēng)險。

最后，針對原告提出的鑒定評估申請，因涉案房屋的區(qū)位補(bǔ)償尚未出臺，即使評估也無法評估出區(qū)位價格，也無法確定原告應(yīng)賠償損失的具體數(shù)額，因此，我方不同意單就房屋的重置成新價進(jìn)行評估。

最終，法院駁回了原告請求騰退房屋的訴訟請求。經(jīng)過王國龍律師的不斷努力，當(dāng)事人在重審中勝訴，成功維護(hù)了自己的合法權(quán)益！