「北京拆遷律師」依法行政不容違法強拆，看京云律師如何應對！
2022-10-14 閱讀：87421 京云律師
行政機關在實施強制拆除行為時，一方面要注重保護行政管理相對人的信賴利益，另一方面要遵守行政強制法強制執行程序的有關規定，嚴格按照行政處罰決定的范圍實施強制拆除行為；否則，其行為會被確認違法并承擔行政賠償責任。面對此類案件，我們看看北京京云律師事務所的拆遷律師是如何解決的。
原告范先生稱，其與大沙鎮**村委會新農村村民小組簽訂租賃土地合同，承包該村組新農村B3地塊內19號、20號、21號地塊上約0.761畝土地并投入大量資金在該承包地上建設房屋。2019年8月27日，四會市大沙鎮人民政府、四會市自然資源局、四會市住房和城鄉建設局三被告組織大量人員在未出示合法強拆手續，未對原告進行任何補償的情況下，先對現場進行隔離，后用大型機械對原告承包地上建設的房屋予以強制拆除，給原告造成巨大經濟損失。京云律師認為，三被告于2019年8月27日強拆原告位于大沙鎮**村委會新農村村民小組承包地上房屋的行為違法。
對此，四會市大沙鎮人民政府、四會市自然資源局、四會市住房和城鄉建設局三被告辯稱：
一、原告訴稱被拆除的房屋屬于違法建筑物。原告與大沙鎮**村委會新農村村民小組簽訂的《租賃土地合同》涉及的土地屬于農用地性質，在未依法辦理農用地轉用手續，取得農用地轉用證明之前，是禁止進行非農建設的。原告僅憑與土地所在的村集體簽訂的租賃合同，就擅自在承租的土地上進行非農建設，這屬于嚴重違法。同時，原告卻在沒有取得建設工程規劃許可證的情況下就自行施工建設，在此狀況下形成的建筑物是屬于違法建筑，不受法律保護。可見，原告涉訴房屋既違反了用地法律，又違反了建設法規，屬于典型的兩違建筑。
二、原告涉訴房屋應該被強制拆除，涉案強制拆除的處理措施符合法律規定。。
三、原告涉訴房屋是在未取得合法用地手續及相關許可的情況下建設的，因該房屋所產生的一切權益均不合法，均應不受法律保護。
一、根據《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或其他組織，有權提起訴訟的規定，起訴人是否具有原告資格，取決于起訴人與被訴行政行為是否具有利害關系。根據原告提交的證據，可以推定原告建設的房屋被拆除與原告存在利害關系，是本案的適格原告。
二、根據《中華人民共和國行政強制法》第十八條的規定，行政機關實施行政強制措施應當當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利、救濟途徑同時應當聽取當事人的陳述和申辯；及《中華人民共和國行政訴訟法》第三十四條第一款被告對作出的行政行為負有舉證責任，應當提供作出該行政行為的證據和所依據的規范性文件的規定，雖然原告未經批準，在未取得《建設工程規劃許可證》的情況下擅自興建房屋，但是三被告采取強制拆除措施前并未向原告依法發出強制拆除通知書，也未告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利和救濟途徑，聽取當事人的陳述和申辯，就實施了強制拆除行為，程序上存在瑕疵，不符合《中華人民共和國行政強制法》的規定，三被告也未提交足夠的證據和依據證明其行為的合法性，因此三被告對原告房屋實施強制拆除的具體行政行為違法。
經過法院審理，法院最終支持京云律師的觀點。法院判決：確認被告四會市自然資源局、四會市住房和城鄉建設局和四會市大沙鎮人民政府對原告范先生房屋實施強制拆除的具體行政行為違法。
不少老百姓普遍缺乏維權意識，總覺得民告官告不贏，從而放棄了自己的權利。在這里，律師還是想告訴您：法律從不保護躺在權利上睡覺的人。如果您遇到了違法行為，一定要在維權期限內及時行使自己的權利。
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