房產糾紛案例
毛女士父母生前留下了兩套房,2019年，父母的房子經歷了拆遷。毛女士和兩個弟弟一人分了一套房子，還有一套房子因為拆遷政策的原因，分給了毛女士的大弟的兒子，也就是是毛女子的侄子。但是毛女士的二弟不同意，二弟認為侄子的那套房子是占了父母的名額分得，他作為第一繼承人，有權分得一部分房屋份額，因此二弟想賣掉這套房屋，由他們姐弟三人分。
由于溝通問題，毛女士姐弟起了紛爭，眼看著關系越鬧越僵，作為長姐的毛女子決定簽一個協(xié)議，維護家庭的和睦。
經過毛女士在兩兄弟之間的多次協(xié)調，三姐弟最終達成一份協(xié)議。但是毛女士不知道這份協(xié)議是否有法律效力，于是來到了北京衛(wèi)視《律師幫幫忙》欄目尋求幫助，欄目組邀請到北京京云律師事務所主任王興華律師，現場解決毛女士的法律難題。
1、第四套房子該不該給侄子？
王興華律師通過與毛女士溝通了解到毛女士的父母房屋拆遷的時候，其中有一套是按照困難補助申請的房子。王興華律師談到，如果按照拆遷補償款分房子，二弟作為父母遺產的第一順序繼承人，分割原本給侄子的那套房屋合情合理，但是當初分房子的時候，毛女子是按照困難補助申請的房子，這就成了本案問題的關鍵之處。
王興華律師表示：拆遷分為補償和安置兩部分，如果是補償的話，跟房屋大小、位置有關系，但是安置更傾向于跟需要安置的人有關系。因為分房的時候，毛女子侄子的戶口沒有遷出去，尚未結婚，所以按照人口安置多分了一套房子，現在毛女士將這套房子給侄子合情合理合法。
聽完王律師的法律分析，毛女士長舒了一口氣。多出來的一套房，本就是屬于侄子的安置利益，第四套房也就名正言順的應該歸侄子所有。而手握這份來之不易的三人共同簽字的協(xié)議，毛女士心里還沒有徹底踏實。協(xié)議主要是由自己主導完成的，到底有沒有法律效力，日后會不會再次引發(fā)家庭成員之間的不滿。
2、毛女士姐弟三人達成的協(xié)議是否有法律效力？
王興華律師表示，因為這個協(xié)議是父母都去世以后，對遺產房屋拆遷款和后繼利益的分配，三個所有繼承人都簽了字，這等于說它是一個最終分配協(xié)議。只要簽字了，當時沒有脅迫，沒有特別重大的誤解的話，這個協(xié)議是合法有效的。無論怎么去分配，都不如三個人都簽字的法律效力高。所以這個協(xié)議本身是沒有什么問題，即便是她弟弟還有意見想推翻，也是非常困難，幾乎沒有可能。
由自己主導的分配方案，既沒有虧待大家，也符合法律規(guī)定，這讓毛女士吃下了一顆定心丸。但經歷過這次因拆遷所引發(fā)的家庭矛盾后，現在毛女士心中似乎又產生出了一層顧慮。因為毛女士無兒無女，她怕自己百年以后，兩個弟弟和侄子會再次因為分房子的事起爭執(zhí)。
3、毛女士打算自書遺囑一份，她想知道自書的遺囑需要哪些注意事項？
王興華律師表示：現在第一順位的繼承人，是毛女士的的兩個弟弟，但是新的《民法典》擴大了范圍，不是親屬，集體、國家、他人都可以。
王興華律師談到《民法典》對遺囑的形式，既有創(chuàng)新又有改變，也有擴大。《民法典》對于范圍的擴大有利于當事人把財產給直接的繼承人之外的人，并提供了方便。
但是，這里面有個常常被大家所忽視的問題——遺囑到底由誰來保管？一旦保管不當，后續(xù)遺囑的內容可能得不到有效的執(zhí)行，這也是立遺囑人最不愿意見到的局面。
為此，王興華律師建議毛女士可以將自書遺囑存在律師事務所或者其他機構，然后指定一個遺囑執(zhí)行人，在當立遺囑的人出現問題之后，執(zhí)行人來執(zhí)行這些事情。王興華律師提出的遺囑執(zhí)行人，也是此次民法典中亮點之一。遺囑繼承中被繼承人，所立遺囑指定有遺囑執(zhí)行人的，遺囑執(zhí)行人為遺產管理人。毛女士為了避免日后的糾紛，最好的辦法就是在立完自書遺囑后盡早確立遺囑執(zhí)行人。
那么對于毛女士來說，如果她想更方便的解決家庭的問題，那么也可以找一個遺囑執(zhí)行人去解決問題。這樣生前很自在，去世之后也很方便，能夠依法處理，是一件再合適不過的選擇了。
聽了王興華律師的解答后，毛女士終于解開了心中的疑惑，并對王律師及《律師幫幫忙》欄目表達了感激之情。
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