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楊陽女士與北京某科技有限公司簽訂《北京市房屋租賃合同》，將自己位于東城區(qū)建國門一處房屋租給科技公司從事辦公用途。

合同里面約定了租金為年付，一年為45萬元，同時(shí)在合同里面約定了租金支付時(shí)間，同時(shí)在附件條款中約定了科技公司在租賃期間如若沒有正當(dāng)理由不得逾期支付租金。

如果逾期支付的超過15天沒有超過30天的，按照科技公司沒有支付租金的4%支付違約金，超過30天的部分按照5%支付違約金。

后來雙方在支付第二年租金的時(shí)候發(fā)生糾紛，因此科技公司被主張除了租金之外的違約金，雙方無法協(xié)商一致。

科技公司收到楊女士的起訴狀，發(fā)現(xiàn)自己被告了，對方不僅主張租金、還主張了高達(dá)15萬元的違約金。

律師對于及公司糾紛情況進(jìn)行了解和分析，律師認(rèn)為此案件的焦點(diǎn)就在于違約金的問題，因?yàn)檫`約金的規(guī)定是過于高的，可以建議法院適當(dāng)?shù)臏p少，但是要證明前提是我方不是故意拖延支付。

那么下一步就是搜集證據(jù)，在律師的指導(dǎo)下，進(jìn)行證據(jù)收集、整理，包括走訪的證人所提供的證人證言、雙方溝通的大量的錄音、微信溝通過的截圖等證據(jù)。

最后一步就是開庭前模擬法庭的辯論。因?yàn)橹挥兄褐瞬拍馨賾?zhàn)百勝，因此在開庭前我所律師都會(huì)進(jìn)行模擬法庭，把對方可能提及的問題均進(jìn)行整理回復(fù)。

在庭審中，我方承認(rèn)存在遲延支付租金的情況，但是是與對方提前協(xié)商的結(jié)果。

在支付租金前，由于科技公司經(jīng)營出現(xiàn)一些問題，當(dāng)時(shí)科技公司與對方是屬于協(xié)商一致，不符合合同里面的無正當(dāng)理由，因此根本就不應(yīng)該支付租金，同時(shí)即使存在支付租金的情形。

根據(jù)我國《合同法》若干問題的解釋（二）對于違約金的規(guī)定，第二十九條　當(dāng)事人主張商定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以事實(shí)上損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的犯錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)平等原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人商定的違約金超出導(dǎo)致?lián)p失的百分之三十的，通常能夠認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款限定的“過分高于導(dǎo)致的損失”。

因此本案中即使是支付違約金，數(shù)額也不應(yīng)該是15萬元過高的數(shù)額。

經(jīng)法院審理后，認(rèn)為《房屋租賃合同》是兩方真實(shí)意思的表示，關(guān)于違約金也是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，因此在科技公司有正當(dāng)理由遲延支付租金時(shí)不存在支付違約金的情形。

裁判科技公司向楊女士支付拖延的租金45萬元，關(guān)于違約金部分，在我方提供的證人證言以及電子證據(jù)、視頻資料上，法院采納我方觀點(diǎn)并未支持對方違約金的主張。