房產糾紛案例
在商品房買賣過程中，多知悉相關情況，不僅能讓自己購得一套滿意的房子，更能在以后減少因房屋帶來的麻煩，同時還能維護購房者的合法權益。下面小編為您整理關于購買商品房有哪些注意事項的知識。
2022購買商品房有哪些注意事項
1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：
(1)層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室;
(2)房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;
(3)突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒-腳、臺-階等;
(4)建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;
(5)房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;
(6)其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
2、購房手續不完備的商品房有哪些風險?
手續不完整的商品房可能會帶來以下危險。 1 .無法確定取得權屬證書的期限2 .為了取得權屬證書，需要支付額外費用，必要時補充土地出讓金3 .只能取得使用權，無法取得權屬證書，無法上市交易4 .可能被政府以違法建筑強制拆遷。
3、住房“全部產權”和“部分產權”有什么區別?
根據相關政策規定，全部產權是指以市場價格和成本購買的住房，購房人擁有全部產權。 經濟適用房也屬于所有產權。 部分產權是指職工以標準價格購買的公有住房。 在國家規定的住房面積內，職工按標準價格購房后只享有部分產權，可以繼承和出售，但出售時對原產權單位有優先購買權，出售收入在扣除有關稅費后按個人和單位所占產權比例分配。
目前，對于擁有“部分產權”的房主，建議盡快補齊本價款項，轉入“全部產權”。
4、簽訂購房合同后，可以因為價格變化的原因反悔嗎?
商品房也是商品，買賣雙方簽署合同后，未發生約定和法定退房理由，任何一方違反合同約定的，應當向守約方承擔違約責任。
5、為什么某個《商品房買賣合同》要簽署補充協議?
補充協議在買賣雙方使用《商品房買賣合同》模板簽約時，為明確雙方權利義務的條款或協議，修改或增加雙方各自感興趣的條款內容，補充協議內容與主合同條款不一致的，以補充協議的內容為準。
補充協議一般包括以下內容。 1 .攤點面積誤差處理。 2 .裝修標準，特別是裝修房屋，開發商一般將合同約定中使用的裝修材料術語多為“高檔、進口或同檔次”，但這一約定并不明確，雙方在補充協議中應具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容3 .支付方式的改變，不少購房人選擇銀行貸款作為購房款的支付方式，購房人在《商品房買賣合同》簽名時，支付了購房首付。 銀行貸款未經批準不能通過的，應當在補充協議中明確其他處理方式。 4 .契據的辦理期限，不能按期辦理契據違約責任和違約責任的計算方式。 5 .保修、維修責任，房屋交付使用，配套設施和設備產品已安裝完畢，保修期已過數月，應當與開發商約定保修期起算日期和維修期限。 6 .不可抗力應明確不可抗力的范圍限于法律規定的自然災害范圍內。 7 .廣告和宣傳內容對影響購買者購買要求的廣告宣傳或者承諾內容，應當以補充協議的方式固定在合同上，約定明確的違約責任。
6、定金不退，優惠不履行，怎么解決?
開發商約定的優惠出現在雙方簽訂的合同中，或者有其他證據能夠證明開發商通過該優惠約定的，開發商負有履行的合同義務，開發商未出現的，可以向房地產所在地法院起訴，主張你的權利。 如果開發商的優惠約定是口頭約定，維權就麻煩了，因為必須有證據證明開發商當時有這個約定。
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