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房產糾紛案例

房產證一等再等，業主為何舉步維艱？

2021-11-05 閱讀：263

   文章導讀：最近接到了我們這么多的咨詢，我發現自己一個“有趣的現象”，相比于開發商可以延期交房，房屋質量出問題的業主，沒有辦下來房產證的業主好像他們并不是那么著急與擔憂。

   一、拖延時間辦理房產證的原因分析是什么？

就此現象，我大概總結了一下主要原因：首先是業主自己已經入住了這個房子，解決了對他們一般來說最急迫的問題。有些業主不了解基本的法律知識，不了解房子對自身的重要性。而還有很大一部分業主是“了解的過多”，認為我們即使可以通過相關法律發展途徑進行起訴了也告不贏，即使勝訴了法院也沒辦法強制執行，還是拿不到房本。云合專業律師網發現，甚至還有一些業主想偷工減料，認為如果開發商做房屋就是一個住宅區就可以做到，那么就等著別的業主起訴，自己占便宜吧。

   二、業主要意識到維護自身權益

如果我們大家都抱有以上工作態度，那么企業最終只會便宜了開發商，把自己發展置于一個任人宰割的地步。

首先，業主必須懂得一個常識性的法律，只有房屋的取得才是財產的真正所有權，只有財產的所有者才有權再次處分財產。云合專業律師網認為，無房本的房子之間存在一個很大的風險，輕則影響自己孩子進行教育，影響企業房屋再次交易，重則被開發商當做債務的籌碼，最終可能導致房子被法院查封，導致我們不能滿足居住。

   三、不要被開發商所蠱惑

有的業主受到開發商的蠱惑，認為訴訟是沒有用的，如果業主持有這種態度，那就落入了開發商的陷阱。在老百姓面前，開發商總是強勢一方，因此我們關于中國對抗開發商通過這一事兒，很多項目業主自己本身就沒有底氣。此外，開發商還通過一些手段，包括以臥底的形式進入業主，或發出一些虛假的輿論，使業主認為維護權利無用，消除業主主動維護權利。我們沒有遇到過這樣一個企業逾期辦證的案子，在組織管理業主進行維權的過程中，多名開發商潛入業主群里一唱一和，導致一些業主自己不知道何去何從，瞬間沒了主心骨。維權的隊伍就此潰散。

   四、業主不要觀望等待

另外還有一些業主前期不想支付任何維權成本，期望等著第一波人先去起訴，自己再搭個順風車。這個也是世界上發展本身就沒有進行免費的午餐，一部分人做了一個先行者，爭取的違約責任賠償只會給企業起訴的業主，辦證也只能緊著這部分人。此外，只有起訴的業主才有權向法院申請強制執行。所以他們妄想可以坐收漁翁之利的業主管理可謂是有點是癡人說夢。

云合專業律師網提示您：

那些應得而未得房本的業主，逾期辦證屬于開發商嚴重的違約行為。業主在維權這件事兒上必須態度堅決，行動利落，不能給開發商任何喘息的機會。

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