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【京云拆遷律師】 強拆違建就能分文不賠?看律師如何從零賠償爭取到四百余萬元賠償!
【京云拆遷律師】 強拆違建就能分文不賠?看律師如何從零賠償爭取到四百余萬元賠償!
2023-04-04   閱讀:684   京云律師

在當下地的征收拆遷過程中,違法強拆、偷拆的現(xiàn)象時有發(fā)生嚴重侵害被征收人的合法權(quán)益。甚至在強拆后還以“違建”為由分文不賠。面對這種情況,被征收人只能妥協(xié)嗎?顯然不是,這不,在內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市投資建設食品公司的蘇女士的就遇到了類似的問題,在京云拆遷律師的協(xié)助下,蘇女士最終獲得了滿意的賠償,我們來看看蘇女士是如何維權(quán)的。

 

 
案件詳情
 
 
 

 

蘇女士在內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市某區(qū)投資開設了食品公司,經(jīng)營糕點生產(chǎn)加工。因棚戶區(qū)改造項目需要,蘇女士的食品公司被納入征收范圍內(nèi)。因補償過低,雙方就補償問題未能達成一致意見。

 

因蘇女士的食品公司未取得建設工程規(guī)劃許可證,且蘇女士不是當?shù)卮迕瘛?015年5月20日,區(qū)政府作出關(guān)于限期拆除房屋的公告,并于同日送達。2015年6月17日,區(qū)政府作出強制執(zhí)行決定書并同日送達。

 

 

蘇女士不服區(qū)政府作出的關(guān)于限期拆除房屋的公告、強制執(zhí)行決定書,向包頭市中級人民法院提起行政訴訟,請求確認《關(guān)于限期拆除房屋的公告》、《強制執(zhí)行決定書》違法。誰承想,還在訴訟期間,區(qū)政府依據(jù)《關(guān)于限期拆除房屋的公告》、《強制執(zhí)行決定書》于同年7月10日強制拆除了蘇女士食品公司的房屋。

 

區(qū)政府的行為給蘇女士造成巨大財產(chǎn)損失。蘇女士于2016年6月3日向區(qū)政府發(fā)出國家賠償申請書,要求賠償。但此種情況下,區(qū)政府仍然未給予蘇女士任何補償。而蘇女士的食品公司經(jīng)營良好,征收方以違建違建為由一分不賠而強拆所造成的損失高達百萬。據(jù)此,蘇女士委托了在征拆領(lǐng)域久負盛名的京云拆遷律師替其維權(quán)。

 

 
庭審
 
 

庭審中,被告區(qū)政府答辯稱:第一,原告提起行政賠償?shù)某绦虿环戏梢?guī)定,本案中原告未向被告遞交賠償申請,不符合法律規(guī)定,應駁回原告的起訴。第二,食品公司項目未取得建設工程規(guī)劃許可證,屬于未批先建項目,被告按照程序?qū)υ娴倪`章建筑進行了拆除。第三,原告的賠償要求沒有法律依據(jù),不應予以支持,被告拆除的房屋屬于違法建筑,不應賠償,同時被告也未對原告的機器設備進行損害,沒有給原告造成直接損失,其主張的賠償事項沒有相關(guān)的法律依據(jù),也沒有相關(guān)證據(jù)予以佐證。

 

 
 

 

針對區(qū)政府的辯稱,京云拆遷律師指出:

   

 

第一,雖然蘇女士以及其食品公司未對被告區(qū)政府對其房屋實施的強制拆除行為提起訴訟,但被告區(qū)政府實施該強制拆除行為所依據(jù)的限期拆除公告及強制執(zhí)行決定已經(jīng)被內(nèi)蒙古自治區(qū)高級人民法院生效的判決確認違法。根據(jù)法律規(guī)定,本案被告區(qū)政府實施的強制拆除行為屬于上述規(guī)定的具體行政行為,且該行為對蘇女士、食品公司的合法權(quán)益造成損害,原告有權(quán)取得賠償。蘇女士、食品公司向被告區(qū)政府申請行政賠償,被告區(qū)政府逾期未予以答復,原告向本院提起行政賠償訴訟,符合法律規(guī)定。

 

第二,關(guān)于房屋以及輔助設施、構(gòu)筑物的賠償。經(jīng)原告蘇女士、食品公司申請,法院通過公開搖號確定委托資產(chǎn)評估事務所對原告蘇女士、食品公司的房屋建(構(gòu))筑物及機械設備進行評估,資產(chǎn)評估事務所于2018年6月1日作出57號資產(chǎn)評估報告,評估確定原告食品公司的房屋建(構(gòu))筑物及機械設備在2015年7月10日的價值為3331194元。因此被告區(qū)政府應賠償原告蘇女士、食品公司的房屋建(構(gòu))筑物及機械設備損失3331194元。因被告原因?qū)е略嫖茨芗皶r得到補償,被告區(qū)政府應向原告支付房屋建(構(gòu))筑物及機械設備賠償款從2015年7月10日至判決生效之日的中國人民銀行同期存款利息。

 

第三,關(guān)于機械設備及物品的賠償。機械設備及物品拆除后由被告區(qū)政府集中存放在固定場所,被告區(qū)政府無證據(jù)證明原告的機械設備及物品在拆除時損壞。經(jīng)資產(chǎn)評估事務所評估食品公司機械設備及物品在被告區(qū)政府實施拆除行為時價值745278元,截至2017年12月7日資產(chǎn)評估事務所進行評估時,該機械設備及物品剩余價值42917元。依據(jù)《國家賠償法》第三十六條第(三)項之規(guī)定,機械設備及物品應當返還原告,這中間的差價均由被告區(qū)政府拆除行為違法且保管不善造成,應由被告區(qū)政府承擔賠償責任。因被告原因?qū)е略嫖茨芗皶r得到補償,被告區(qū)政府應向原告支付機械設備及物品的賠償款的利息損失。故被告區(qū)政府應賠償原告機械設備及物品損失702361元及702361元從2015年7月10日至判決生效之日的中國人民銀行同期存款利息。

 

第四,關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的賠償。根據(jù)蘇女士、食品公司的繳稅記錄,繳稅記錄上能夠確定食品公司2013年、2014年的計稅依據(jù)均為6720元,2015年至食品公司拆除時(2015年7月10日)的計稅依據(jù)為5600元,并以此繳納企業(yè)所得稅款。依據(jù)食品公司拆除前近三年的繳納企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)每年6720元,即月平均計稅依據(jù)560元,計算食品公司的停產(chǎn)停業(yè)損失,從2015年7月至2018年7月,食品公司的停產(chǎn)停業(yè)損失共計20720元,應由被告區(qū)政府予以賠償。

 

最后,法院經(jīng)審理后,認可京云拆遷律師的意見,判決:一、被告區(qū)政府賠償原告蘇女士、食品公司房屋建(構(gòu))筑物、機械設備損失3331194元以及3331194元的利息(按中國人民銀行同期存款利率計算,從2015年7月10日起至判決生效之日止);二、被告區(qū)政府賠償原告蘇女士、食品公司機械設備及物品損失702361元及702361元的利息(按中國人民銀行同期存款利率計算,從2015年7月10日起至判決生效之日止);三、被告區(qū)政府賠償原告蘇女士、食品公司停產(chǎn)停業(yè)損失20720元;評估費31000元(原告蘇女士、食品公司預付),由被告區(qū)政府負擔。案件圓滿成功,蘇女士拿到了滿意的賠償!

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