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吳女士是再婚家庭，和丈夫生活了十多年，兩個(gè)人的感情一直很好，可是有很多事還沒(méi)有處理，老伴就去世了。吳女士現(xiàn)在最擔(dān)心的一件事，就是老伴和自己住的房子，老伴去世后，她不知道自己在這里還能不能繼續(xù)住下去。

吳女士的老伴和前妻有個(gè)女兒，在吳女士的老伴去世后，說(shuō)吳女士居住的房子有她媽的份額，吳女士很不解。因?yàn)檫@套房子最早是老伴單位分的一套兩居室，當(dāng)初自己的丈夫和前妻離婚時(shí)，房子判給了男方，也就是吳女士的丈夫，而在吳女士結(jié)婚時(shí)，房子已經(jīng)被丈夫買下來(lái)了。吳女士一直認(rèn)為丈夫的前一段婚姻結(jié)束時(shí)，房子已經(jīng)是丈夫的，后來(lái)丈夫又在和自己結(jié)婚前，買下了這所房子，房子應(yīng)該就沒(méi)有丈夫前妻的份額了，至于自己的想法是否合理，她一直就想問(wèn)個(gè)清楚。

帶著這個(gè)疑問(wèn)，吳女士來(lái)到北京衛(wèi)視《律師幫幫忙》欄目，欄目組邀請(qǐng)到北京京云律師事務(wù)所主任王興華，現(xiàn)場(chǎng)解答吳女士的疑惑。

王興華律師通過(guò)與吳女士溝通分析，實(shí)際上這套房屋的真正產(chǎn)權(quán)主要是買房本買私的時(shí)候，吳女士的丈夫和前妻是不是已經(jīng)離婚了，如果離婚了，那么這套房子就跟前妻沒(méi)有關(guān)系了。除非當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，用了吳女士丈夫前妻的工齡，或者當(dāng)時(shí)拆遷安置的時(shí)候，有她的安置權(quán)，王興華律師通過(guò)與吳女士溝通，發(fā)現(xiàn)這套房子是單位分的房，不是安置房，所以從法律上來(lái)說(shuō)，房子基本上和吳女士丈夫的前妻沒(méi)有關(guān)系。

之前，吳女士說(shuō)前夫沒(méi)有留下遺囑，但是她卻在丈夫去世不久，偶然間發(fā)現(xiàn)丈夫生前所寫的贈(zèng)與文書，但是她當(dāng)時(shí)沒(méi)有注意，最近在整理丈夫遺物的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)了這份贈(zèng)與的聲明，那么這份贈(zèng)與能不能成立呢？

王興華律師通過(guò)查看贈(zèng)與聲明符合贈(zèng)與協(xié)議的條件，他認(rèn)為這份贈(zèng)與還是有法律效力的。贈(zèng)與一經(jīng)作出，贈(zèng)與人的孩子是不能剝奪生前人意愿的。按照王興華律師的分析，這份贈(zèng)與如果認(rèn)定有效，那么吳女士作為被贈(zèng)與人享有房子的全部權(quán)益，她將理所當(dāng)然地住在這兒，不用擔(dān)心其他。

那么吳女士怎么辦理房子的相關(guān)事項(xiàng)呢？

王興華律師認(rèn)為這個(gè)案件雖然復(fù)雜難辦，但是可以從繼承的角度來(lái)說(shuō)明吳女士應(yīng)該占更大的份額，首先吳女士作為繼承人有一半的份額，又是房屋實(shí)際居住人，除此之外別無(wú)他處居住，其次吳女士手握贈(zèng)與協(xié)議可以作為證據(jù)使用，在繼承里面是可以多分的。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，吳女士在打繼承官司的時(shí)候，掌握主動(dòng)權(quán)，可以多分或者給丈夫的女兒房屋折價(jià)份額在法律上是可以行得通的。總體上吳女士不用擔(dān)心，無(wú)論是從繼承的角度還是贈(zèng)與的角度上，有這份贈(zèng)與協(xié)議，對(duì)吳女士來(lái)說(shuō)，打官司還是有用的。

吳女士的所居住的房屋，如果僅僅是吳女士丈夫單位分的房屋，吳女士的丈夫與前妻離婚之后，這個(gè)房子如果被一方購(gòu)買了，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該很清晰的誰(shuí)購(gòu)買是誰(shuí)的。大家可能覺(jué)得房子是分給夫妻的，對(duì)于另一方有點(diǎn)虧，但是基本上的法律理念是這樣的。

如此看來(lái)，因?yàn)檫@套房子是丈夫的私有財(cái)產(chǎn)，吳女士作為丈夫的繼承人，最起碼和丈夫的親生女士各有房子一半的份額，如果丈夫給吳女士的贈(zèng)與文書被認(rèn)定為有效的話，吳女士就有了丈夫的所有權(quán)益，她以后可以安心的住下去，不過(guò)在王律師看來(lái)，吳女士在處理房子的細(xì)節(jié)，有個(gè)小問(wèn)題需要她特別注意。

吳女士在發(fā)現(xiàn)遺贈(zèng)協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間告訴吳女士丈夫的女兒，表示接受贈(zèng)與。根據(jù)《民法典》一千一百二十四條的規(guī)定：受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受贈(zèng)后六十日內(nèi)，做出接受或者放棄遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄。

吳女士手中的這份遺贈(zèng)是丈夫十年前寫的，吳女士最近才看到，是否意味著超出了受贈(zèng)時(shí)間了呢？

為此王興華律師表示，吳女士需要證據(jù)這份遺贈(zèng)協(xié)議是最近剛看到的，并表示接受，但時(shí)間上不能說(shuō)是10年前，這樣這份協(xié)議才能生效，否則過(guò)了這個(gè)時(shí)效，想再表示接受也不行了。

對(duì)于繼承人當(dāng)中的一個(gè)人來(lái)說(shuō)，要繼承的房產(chǎn)就是他唯一的住宅，很多人都想我能不能一直住在這個(gè)房子里，直到我去世，可如果真的拿出相應(yīng)的對(duì)價(jià)，給付給其他的繼承人，又存在一定的困難，所以一般現(xiàn)實(shí)生活中，如果解決此類問(wèn)題，王律師提醒吳女士，日后再說(shuō)起房子的處理辦法時(shí)，吳女士完全可以和老伴的女兒通過(guò)協(xié)商解決，而對(duì)于有理由占據(jù)房產(chǎn)份額的她當(dāng)然也可以通過(guò)訴訟解決此事。

通過(guò)吳女士的事情，深刻地了解到一個(gè)道理，有些事情，比如說(shuō)一些關(guān)鍵性的證據(jù)，并不是說(shuō)要到法庭上拿出來(lái)才是對(duì)我們最有利的，有時(shí)候還需分門別類，針對(duì)不同的事情，做出不同的選擇。建議吳女士還是把證據(jù)保留好的情況下，繼續(xù)和其他繼承人溝通，來(lái)最大程度上保障自己的權(quán)利。