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為了更好地推進全民普法宣傳，向普通百姓講述法理故事，剖析法律知識，啟迪社會生活，北京京云律師事務所與《北京晚報》達成高度合作，開設“京云說房”專欄，定期為讀者普及法律知識，解答法律問題。

 

2023年4月5日，“京云說房”系列專題文章《離婚時房產(chǎn)如何分割》一文。筆者通過“確定房屋權屬主要考慮的因素”“不同情況下，房屋如何分割”，詳細講解了夫妻買房時、以及離婚時所涉及的法律問題，可謂是干貨滿滿。

 

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全文如下

 

 

結婚買房，在很多人看來是理所當然的事。大家買房的方式可能有多種，比如在婚前購置新居、婚后夫妻雙方共同買房，或者由父母出資購房。那么，在這些不同的情形下，怎么認定房子的歸屬呢？如果離婚了，房子又該怎么分割呢？

 

 

一、確定房屋權屬主要考慮這三個因素

1. 購房時間

2. 房屋出資情況

3.房屋產(chǎn)權登記情況

 

 

二、不同情況下，房屋如何分割？

 

1、一方婚前購買房屋

 

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)全款購房，房屋屬于其個人財產(chǎn)。

 

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

 

不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

 

2、一方父母出資購房

 

小兩口結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

 

小兩口結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，原則上是夫妻共同財產(chǎn)，除非父母明確只贈與一方，這時才是一方的個人財產(chǎn)。

 

此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權登記在自己子女名下的，如果沒有約定或未明確是贈與自己子女一方，則推定是對夫妻雙方的贈與，離婚時另一方也有權主張分割。

 

3、雙方父母出資購房

 

小兩口結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

 

小兩口結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，原則上是夫妻共同財產(chǎn)，除非父母明確只贈與一方。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，在沒有約定的情況下，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

 

4、以父母名義買房

 

婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

 

此時，小兩口用夫妻共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時并不屬于夫妻雙方的財產(chǎn)，不能請求分割房屋，小兩口只能按照出資情況，依據(jù)債權要求償還出資額。

 

5、以按揭貸款方式購房

 

婚姻關系存續(xù)期間，如果夫妻雙方是以共同財產(chǎn)來償還貸款本息，在司法實踐中，離婚時對于房屋的產(chǎn)權，原則上應當均等分割。一般是先根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)商處理。

 

如果離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由夫妻一方使用。夫妻一方在房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。具體如何分割，可以參考第一條中的處理原則，即婚后雙方共同還貸的，房屋的增值部分應該歸雙方共有，以按揭的數(shù)額分割。

 

表面上離婚時財產(chǎn)分割問題較為常見和簡單，可不同家庭中涉及到房產(chǎn)分割等關鍵問題，會因為情形不同而變得復雜起來，像房屋出資情況、登記情況、還款情況、資金來源等可能有所不同，那么，在分割時也會有不同的裁判結果。如果您遇到上述類似情形，建議找到專業(yè)律師進行咨詢，以免陷入不必要的糾紛。