房產糾紛案例
張女士在北京一小區購置新居后，入住后不久發現家里漏水，一查才發現是廚房的主排水管道的問題，因為在保修期內，張女士便聯系了開發商維修。
開始開發商還給來修，后來一直沒修好，開發商就不給修了，反倒告訴張女士讓她去找物業維修，張女士之后多次找到物業，物業卻說漏水是房子質量問題，不是他們責任范圍，也不管，張女士家里家具、地板、墻體也因為漏水被泡壞了，張女士想問一下自己該怎么辦呢？
北京京云律師事務所主任王興華表示：
本案中張女士的漏水問題是屬于房屋自身的質量問題，根據規定，房屋的防水保修期一般是五年，開發商對售出的住宅房屋在保修期內有保修義務，因此開發商應當對張女士因漏水造成的財產損失承擔主要責任。另外公用排水管是業主公用的設施，物業公司作為物業管理服務方，負有維修養護的義務，所以應當對張女士的經濟損失承擔次要責任。
如果房子漏水是業主自己或者是相鄰業主造成的，比如由于裝修對房子結構造成破壞導致漏水受損的，則應該由業主自擔風險或找對應的業主擔責。建議張女士先固定好證據，確定損失金額，如果多次協商不成可以直接向法院提起訴訟，要求開發商和物業公司共同承擔賠償責任。
法律鏈接
《民法典》
第二百九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
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