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　　非農(nóng)業(yè)戶口，不可購(gòu)買農(nóng)村宅基地上的房屋，即使時(shí)隔三十余年，買主和賣主均已去世，但是賣主的子女一旦向法院提起訴訟請(qǐng)求，法院也會(huì)判決買賣合同無(wú)效。

　　馮大媽系原告之母，于2007年7月死亡，原告之父王大爺于1992年6月死亡。王大爺夫婦生前在北京市朝陽(yáng)區(qū)X號(hào)院有正房?jī)砷g、廂房?jī)砷g。1984年10月，馮大媽未經(jīng)王大爺及兒女同意，將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X號(hào)院的房屋兩間賣給城鎮(zhèn)居民趙大爺。
       

　　合同簽訂后，馮大媽將朝陽(yáng)區(qū)X號(hào)院房屋二間及院落交予趙大爺。該房屋為80年代所建土坯房，年久失修，無(wú)法入住，為危險(xiǎn)房屋，趙大爺向村委會(huì)提交申請(qǐng)，于2008年將院內(nèi)房屋進(jìn)行翻建，而趙大爺也在1998年8月將戶口遷至于該房屋內(nèi)。

　　后來(lái)趙大爺去世，房屋由趙大爺?shù)膬号w女士和趙先生繼承。現(xiàn)如今，因棚戶區(qū)改造，要對(duì)涉案房屋實(shí)施征收。征收方找到了原戶主馮大媽的兒女，馮大媽的兒女得知涉案房屋出售后，想要要回房屋，趙大爺?shù)膬号煌猓p方因?yàn)榇耸庐a(chǎn)生糾紛。

　　馮大媽的兒女委托北京京云律師事務(wù)所律師將趙大爺?shù)膬号嫔戏ㄍィ蟠_認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

　　法庭上被告趙大爺?shù)膬号q稱：

　　馮大媽與趙大爺作為簽訂合同的主體，具備完全民事行為能力，且合同是雙方真實(shí)意思的表示，不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。趙大爺?shù)膽艨谠缬?998年8月已經(jīng)遷至涉案房屋內(nèi)，享有集體組織成員的相關(guān)權(quán)益。買賣合同簽訂后，趙大爺一直居住在此，房屋的使用及收益都由趙大爺享有。2008年6月，經(jīng)征得政府相關(guān)部門的確認(rèn)，趙大爺出資對(duì)房屋進(jìn)行了翻建。1984年10月簽訂合同至今已長(zhǎng)達(dá)三十余年，之前原告從無(wú)異議，現(xiàn)在房屋拆遷了，原告提起本次訴訟有違誠(chéng)實(shí)信用原則，政府維護(hù)房產(chǎn)交易的穩(wěn)定安全，原告的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持，請(qǐng)求法院予以駁回。

　　針對(duì)被告的辯稱，京云律師指出：

　　根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。根據(jù)查明的事實(shí)，馮大媽與趙大爺于1984年10月簽訂房屋買賣合同，其中涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的處分問題，而趙大爺并非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不具備購(gòu)買宅基地上房屋的條件。在雙方買賣行為未得到政府有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的情況下，違反了國(guó)家關(guān)于不得非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原則，故雙方簽訂的房屋買賣合同屬無(wú)效合同。對(duì)原告馮大媽兒女的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院予以支持。

　　法院經(jīng)審理后，采納了京云律師的建議，確認(rèn)馮大媽與趙大爺于一九八四年十月簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

　　眾所周知，我國(guó)的土地性質(zhì)分為國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，其中宅基地歸農(nóng)民集體所有。宅基地是村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的，因此，村民只享有宅基地的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。但有的村民，卻認(rèn)為宅基地是自家的，可以隨心所欲、想賣就賣。在此，京云律師提醒大家在實(shí)踐中，非本村村民購(gòu)買農(nóng)村宅基地上房屋，買賣合同無(wú)效。