焦女士的父親是舊式婚姻,有兩位妻子,分別生兩個女兒,即焦女士和焦女士的妹妹。焦女士的父親為了方便兩個妻子居住融洽,提議焦女士出資以妹妹的名義買一套房子,由焦女士妹妹的母親居住。

為了避免姐妹日后因為房子發(fā)生糾紛,焦女士的父親寫了一份《借名買房協(xié)議》,焦女士和妹妹在協(xié)議上簽字確認(rèn)。后來焦女士的父親及焦女士妹妹的母親相繼離世,焦女士搬進該房子里居住。
2019年12月30日,焦女士的妹妹忽然闖入家中,要把焦女士趕出該房子。焦女士很生氣,父親剛?cè)ナ啦痪茫古吭c妹妹多次商議將該房子過戶到焦女士名下,妹妹卻說過戶可以,焦女士需要支付25萬元的房子增值費。焦女士不同意,焦女士妹妹竟然要把焦女士趕出去,焦女士很氣憤,到《律師幫幫忙》尋求幫助,欄目組邀請到北京京云律師事務(wù)所主任王興華現(xiàn)場解答焦女士的疑惑。

一、焦女士的出資情況是不是借名買房呢?
王興華律師表示:借名買房實際上是借用別人的名義,簽訂的一個合同,目前我們手里拿到的最重要的一份證據(jù),就是當(dāng)時在焦女士父親的主持下,寫到一個借名買房協(xié)議,這個房子誰出資,誰出錢,誰就是實際住房人。一般如果說借名買房當(dāng)時是不方便,而現(xiàn)在已經(jīng)是合法的情況下,直接確認(rèn)實際的購房人是誰就行了。
王興華律師告訴焦女士,父親當(dāng)時主持簽訂的這份借名買房協(xié)議,具有很高的法律效力,可以證明這套房子是焦女士所買。
但焦女士表示她現(xiàn)在還不敢去法院起訴。焦女士說這套房子建在農(nóng)村集體土地上,焦女士怕起訴時認(rèn)定協(xié)議的部分內(nèi)容無效。
原來這套房子所在的小區(qū)一直都有一個重大問題,沒有房產(chǎn)證。因為當(dāng)年開發(fā)這個房子的開發(fā)商也欠著政府的土地出讓金。
二、焦女士想知道這套房子合不合法?
王興華律師認(rèn)為從焦女士的描述,可以看出這個房子還合法的,因為沒有合法手續(xù)的房子有幾種,一是房子土地證有問題,比如說雖然建的是商品房,但是是集體土地,辦證就非常困難。二是房子在建的時候,就沒有辦規(guī)劃許可證,這種產(chǎn)權(quán)幾乎是無解的。三是土地沒有問題,規(guī)劃許可證沒有問題,但是開發(fā)商沒有交土地出讓金和相關(guān)稅費。
如果是一個完全不合法的房子,還是有一定影響的,只是主張的權(quán)利不同。如果說這個房子已經(jīng)建很早了,按照當(dāng)年的法律,無論土地性質(zhì)和規(guī)劃都有了,缺的是土地出讓金無人出,王興華律師分析,從焦女士提供的信息來看,這套房子是合法的可能性很大,目前居住是沒有問題的,但是在主張所有權(quán)方面,就會稍微復(fù)雜一點。
三、如果焦女士百年之后,這個房子該咋處理?可以通過訴訟解決嗎?
王興華認(rèn)為可以通過訴訟解決。只是焦女士手里的證據(jù)有限,需要律師向法院申請開一個調(diào)查令,了解房子的產(chǎn)權(quán)證、建房時的規(guī)劃手續(xù)等,一切建立在對房子現(xiàn)狀的一個了解上面,焦女士再走訴訟解決房子的歸屬問題比較穩(wěn)妥。
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