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焦女士的父親是舊式婚姻，有兩位妻子，分別生兩個女兒，即焦女士和焦女士的妹妹。焦女士的父親為了方便兩個妻子居住融洽，提議焦女士出資以妹妹的名義買一套房子，由焦女士妹妹的母親居住。

為了避免姐妹日后因為房子發(fā)生糾紛，焦女士的父親寫了一份《借名買房協(xié)議》，焦女士和妹妹在協(xié)議上簽字確認(rèn)。后來焦女士的父親及焦女士妹妹的母親相繼離世，焦女士搬進該房子里居住。

2019年12月30日，焦女士的妹妹忽然闖入家中，要把焦女士趕出該房子。焦女士很生氣，父親剛?cè)ナ啦痪茫古吭c妹妹多次商議將該房子過戶到焦女士名下，妹妹卻說過戶可以，焦女士需要支付25萬元的房子增值費。焦女士不同意，焦女士妹妹竟然要把焦女士趕出去，焦女士很氣憤，到《律師幫幫忙》尋求幫助，欄目組邀請到北京京云律師事務(wù)所主任王興華現(xiàn)場解答焦女士的疑惑。

一、焦女士的出資情況是不是借名買房呢？

王興華律師表示：借名買房實際上是借用別人的名義，簽訂的一個合同，目前我們手里拿到的最重要的一份證據(jù)，就是當(dāng)時在焦女士父親的主持下，寫到一個借名買房協(xié)議，這個房子誰出資，誰出錢，誰就是實際住房人。一般如果說借名買房當(dāng)時是不方便，而現(xiàn)在已經(jīng)是合法的情況下，直接確認(rèn)實際的購房人是誰就行了。

王興華律師告訴焦女士，父親當(dāng)時主持簽訂的這份借名買房協(xié)議，具有很高的法律效力，可以證明這套房子是焦女士所買。

但焦女士表示她現(xiàn)在還不敢去法院起訴。焦女士說這套房子建在農(nóng)村集體土地上，焦女士怕起訴時認(rèn)定協(xié)議的部分內(nèi)容無效。

原來這套房子所在的小區(qū)一直都有一個重大問題，沒有房產(chǎn)證。因為當(dāng)年開發(fā)這個房子的開發(fā)商也欠著政府的土地出讓金。

二、焦女士想知道這套房子合不合法？

王興華律師認(rèn)為從焦女士的描述，可以看出這個房子還合法的，因為沒有合法手續(xù)的房子有幾種，一是房子土地證有問題，比如說雖然建的是商品房，但是是集體土地，辦證就非常困難。二是房子在建的時候，就沒有辦規(guī)劃許可證，這種產(chǎn)權(quán)幾乎是無解的。三是土地沒有問題，規(guī)劃許可證沒有問題，但是開發(fā)商沒有交土地出讓金和相關(guān)稅費。

如果是一個完全不合法的房子，還是有一定影響的，只是主張的權(quán)利不同。如果說這個房子已經(jīng)建很早了，按照當(dāng)年的法律，無論土地性質(zhì)和規(guī)劃都有了，缺的是土地出讓金無人出，王興華律師分析，從焦女士提供的信息來看，這套房子是合法的可能性很大，目前居住是沒有問題的，但是在主張所有權(quán)方面，就會稍微復(fù)雜一點。

三、如果焦女士百年之后，這個房子該咋處理？可以通過訴訟解決嗎？

王興華認(rèn)為可以通過訴訟解決。只是焦女士手里的證據(jù)有限，需要律師向法院申請開一個調(diào)查令，了解房子的產(chǎn)權(quán)證、建房時的規(guī)劃手續(xù)等，一切建立在對房子現(xiàn)狀的一個了解上面，焦女士再走訴訟解決房子的歸屬問題比較穩(wěn)妥。