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　　案情簡介：

　　2011年1月，常某因做服裝生意，在常墳鎮(zhèn)街道購買了一間門面房，價值6萬元，并辦理了產(chǎn)權(quán)證書。2012年5月，常某經(jīng)人介紹與易某(女)相識，并于當(dāng)年9月登記結(jié)婚。婚后，兩人共同經(jīng)營該服裝店。2014年3月，易某以雙方感情破裂為由，訴至法院，要求與常某離婚。庭審中，雙方對離婚及子女撫養(yǎng)均無異議，對房屋屬常某婚前個人財產(chǎn)也無異議，但由于該門面房現(xiàn)在的市場價值約16萬元，對于該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產(chǎn)爭議很大。原告易某訴稱，該房屋的增值部分是在雙方婚姻期間產(chǎn)生的，增值部分的價值屬于夫妻共同財產(chǎn)。被告常某則辯稱，該房屋是其婚前單方購買，屬其婚前個人財產(chǎn)，房屋增值部分當(dāng)然是個人財產(chǎn)的增值，不應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

      
 

　　律師說法：

　　第一，爭議焦點。本案爭議焦點在于一方將其婚前財產(chǎn)用于婚后購買商品房和理財產(chǎn)品，所購房屋及理財產(chǎn)品是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，上述財產(chǎn)在婚后價值增值部分是作為孳息還是投資收益，在離婚過程中是否應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　第二，張某以其個人財產(chǎn)購買四套房屋和理財產(chǎn)品的行為性質(zhì)。雖然從出資來源考慮房屋和理財產(chǎn)品本身仍歸張某個人，但其購買房屋和理財產(chǎn)品的行為屬于投資行為，因這種投資行為取得的收益，即房屋和理財產(chǎn)品的增值，應(yīng)當(dāng)屬于《婚姻法》和《婚姻法司法解釋(二)》中規(guī)定的“一方以個人財產(chǎn)取得的收益”，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　第三，投資行為的認(rèn)定。投資行為的認(rèn)定有以下標(biāo)準(zhǔn)：(1)投資是一種趨利性行為，張某購房并非為了自住而是收取租金，其目的是為了獲得收益;(2)投資是一種選擇行為，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的選擇，無法判斷一方選擇還是雙方意愿，推定為共同意志行為更為妥當(dāng);(3)投資是有風(fēng)險行為。房產(chǎn)價值存在波動，如果房價下跌，虧損也由雙方共同承擔(dān)。

　　因此，張某以其個人財產(chǎn)在婚后購買房產(chǎn)和理財產(chǎn)品是在雙方婚姻存續(xù)期間的投資，投資所得的收益，即房屋和理財產(chǎn)品的增值部分，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　關(guān)聯(lián)法條：

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十一條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)"：

　　(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

　　(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

　　(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費。