房產糾紛案例
相關政策規定，在特定物業管理區域內，如果滿足業委會成立的硬性條件，地方政府下屬房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會，旨在維護住宅內全體業主與住戶的合法權益。那么，成立業委會需要滿足哪些條件呢?
目前，各地方政府針對當地具體情況，因地制宜，對業委會成立條件做出了明確規定。以《上海市居住物業管理條例》為例，業委會成立須滿足如下條件： 1.公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上;2.新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上;3.住宅出售已滿兩年。 另外，深圳、北京、山東等地規定業主入住率須達到50%以上。
因此，只要滿足上述條件，地方政府就應當會同住宅出售單位召開首次業主大會，選舉業主委員會。此外，業委會的成立除了滿足客觀硬性條件，同時也離不開廣大業主的積極參與和支持。所以，業委會能否成立與業主的重視程度、權利意識、文化素養以及對相關法律法規的了解情況也是息息相關的。 業委會的成立不是一蹴而就的，需要按照法定程序循序漸進、次第進行，在籌備過程中一定要審時度勢，綜合考量各種因素，從而確保籌備工作能夠順利進行。那么，業委會在成立過程中應該注意哪些事項呢?
1.業委會的成立關系到社區長遠發展，涉及廣大業主的切身利益，因此一定要謹慎對待，穩步推進，做好合理規劃，切忌虎頭蛇尾、草草結束，以免影響業主參與業委會籌備工作的積極性; 2.社區是人們生活的空間共同體，是國家治理的“最后一公里”。因此，在成立業委會的同時，須嚴格制定《業主大會和業主委員會議事規則》《業主公約》等共同規則，為廣大業主破解社區治理難題，維護自身合法權益提供政策與理論依據。 3.在籌備階段，務必處理好與房管部門、街道辦、居委會、派出所等地方行政機關以及開發商、物業公司之間的關系，避免與相關單位產生矛盾沖突。一切從大局著眼，以成立業委會為中心開展工作，并以公告等形式宣傳業委會籌備情況，讓業主了解業委會的成立須以政府房產主管部門為主導，物業公司及開發商積極配合，避免產生誤會。 4.推廣普及國家及地方法律法規，讓業主了解業委會的作用、義務、權利等。在籌備過程中，嚴格遵守法律法規的強制性規定，依法依規開展工作，避免因籌備及選舉過程違反法定程序，導致最終成立的業委會被迫撤銷。 5.做好候選人的選拔工作，選擇在社區內具有較高威望，熱心社會公益事業的業主作為候選人，與其進行溝通交流，動員候選人踴躍參選。對籌備組成員與候選人進行嚴格的資格審查，并對審查結果予以公示。
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