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      一些人雖然在幾年前就買了房子，現(xiàn)在依然漂泊在外，每月交著房屋租金，同時還要償還房貸。但是新房子呢？新房子在交付之前已經(jīng)停工，成了爛尾樓！很多業(yè)主向京云房產(chǎn)律師咨詢有關(guān)爛尾樓的法律問題，今天京云律師通過幾個典型案例，和您聊聊怎樣減少買到爛尾樓的幾率。
 

一、幾個典型的爛尾樓盤案例

（1）碧源花園

      項(xiàng)目地址在河南南陽臥龍路與工業(yè)路交叉口東南，于2001年10月10日動工，2002年09月13日封頂。在2003年，宏興公司的某位負(fù)責(zé)人以“涉嫌偷稅漏稅”逮捕，雖然因認(rèn)定事實(shí)不成立不予以起訴，依然導(dǎo)致了此項(xiàng)目的資金鏈斷裂。項(xiàng)目停止施工，從此這個樓盤成了爛尾樓。

（2）南陽藏瓏

      項(xiàng)目地址在河南南陽市信臣路與仲景路口西300米處，一期開盤時間2013年4月份，當(dāng)時在全南陽發(fā)布廣告，宣傳開發(fā)商鄭州峪青置業(yè)在開發(fā)這個項(xiàng)目時“五證齊全”，旨在打造精品樓盤。陸續(xù)有業(yè)主繳納首付款，甚至繳納全款購買這個項(xiàng)目的樓房。但是幾年后，開發(fā)商一直延期交房。幾千戶業(yè)主沒有得到新房。后來業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商根本不是“五證齊全”連土地使用證都沒有。幾千戶上萬名業(yè)主想要集體維護(hù)自身合法權(quán)益！得到的答復(fù)是:開發(fā)商說當(dāng)?shù)卣唤o他們辦理土地證，這不是他們自身的原因。已經(jīng)停工兩年，沒有錢繼續(xù)建設(shè)樓盤。

（3）美麗之都

      雖說每個爛尾樓盤形成的原因都不同，但滑稽的是“美麗之都”這個樓盤是房管局、中心醫(yī)院的團(tuán)購房。該項(xiàng)目地址在河南南陽張衡路與工農(nóng)路東300米路南。2020年1月16日上午，南陽市首例開發(fā)商申請破產(chǎn)重整聽證會，在南陽市中級人民法院審判大庭召開。如果開發(fā)商都申請破產(chǎn)了，業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益呢？找誰要錢呢？

（4）釣魚臺壹號

      項(xiàng)目地址在河南南陽孔明路與杜詩路口，據(jù)說這個項(xiàng)目換了幾任開發(fā)商了。這個項(xiàng)目是農(nóng)運(yùn)會拆遷的城中村改造重點(diǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)征拆6年了，因?yàn)橘Y金鏈斷裂，全面停工，老板跑路，并且商品房的土地證被抵押給高利貸公司，公司法人也過戶給債主。該區(qū)域涉及1000多戶村民的安置房，700多戶商品房的業(yè)主，目前都是停工狀態(tài)。業(yè)主們在積極找有關(guān)部門單位，希望監(jiān)管整個項(xiàng)目。

（5）鉑金時代

      項(xiàng)目位置在河南南陽文化路與新華路西北角這個樓盤和排第九的位置對角。“鉑金時代”原本是2013年開工，2015年底完工，但是到了2015年的下半年，鉑金時代在主體工程完成之后，卻停工了，一直沒有復(fù)工，一直到2017年。鉑金時代由于資金鏈斷裂等各種問題成為爛尾項(xiàng)目，后來政府主導(dǎo)成立自救委員會，業(yè)主籌款成功并實(shí)施自救。再后來呢？經(jīng)歷了各種波折之后，出現(xiàn)開發(fā)商虛報工程款，自救款去向不明的情況。我們看到這樣一則消息:南陽首例爛尾樓盤自救后再次爛尾。

（6）利海托斯卡納

     利海托斯卡納三期綠洲花園位于北環(huán)路與金陵路交叉口。項(xiàng)目共5棟樓，其中26、27、28、29位于北環(huán)路與金陵路交叉口，30號樓單獨(dú)矗立在北三環(huán)輔路與電廠東街附近。2011年8月8日開工，合同寫的是2014年初交房。但是因?yàn)槔ＹY金鏈出現(xiàn)斷裂，一直拖到2015年7月才交房。原本業(yè)主們買的是精裝房，現(xiàn)在不僅變成毛坯房，小區(qū)里甚至不具備基本的設(shè)施。但是即便如此，開發(fā)商強(qiáng)制讓業(yè)主們收房了。小區(qū)沒有通電通水，業(yè)主們自發(fā)組織發(fā)電供水。大家生活非常不方便！除此以外，因?yàn)樾^(qū)沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們的孩子上學(xué)也是個大問題。

（7）利海雁鳴湖爛尾別墅群

   “利海集團(tuán)”旗下的項(xiàng)目“雁鳴湖一號”是鄭州最大的爛尾別墅群。從鄭州城區(qū)向東30多公里，想要打造的鄭州雁鳴湖國家級生態(tài)文明示范區(qū)，曾被規(guī)劃為集休閑旅游、文化娛樂、生態(tài)居住等功能于一體的鄭州高端生活體驗(yàn)區(qū)。該項(xiàng)目投資120億元，300多棟別墅，占地近1000畝。在開發(fā)商跑路之后，“別墅群”成了一片廢墟。

二、怎樣減少買到爛尾樓的幾率？

      1、開發(fā)商缺少資金、破產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)糾紛、與施工方糾紛、違法導(dǎo)致停工等，都是可能導(dǎo)致爛尾樓盤形成的原因。有的是開發(fā)商未完工卻資金鏈斷裂；有的是開發(fā)商挪用資金作為其他用途；也有開發(fā)商直接卷款跑到國外。然而有些業(yè)主運(yùn)氣還不錯，由于請專業(yè)房產(chǎn)律師的介入，促成地方的相關(guān)部門出面處理，讓其他公司接手爛尾樓，使樓盤建設(shè)完工。例如浙江臺州城市家園樓盤爛尾，數(shù)次停工復(fù)工又停工，牽動著數(shù)百家庭的心。京云律師出擊，為業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益。經(jīng)過京云律師的努力，促成該爛尾樓項(xiàng)目的復(fù)工，業(yè)主終于拿到了自己的新房！

     2、如何盡量避免買到爛尾樓呢？京云律師建議您謹(jǐn)慎購買開盤資質(zhì)不全、證照不全的開發(fā)商的樓盤。如果五證不齊全，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全，有可能無法辦理房產(chǎn)證。也不要相信“內(nèi)部認(rèn)購”和“內(nèi)部優(yōu)惠價格，不要貪圖便宜，很多人因此受騙。

     3、京云房產(chǎn)律師根據(jù)以往的辦案經(jīng)驗(yàn)提示大家，開發(fā)商擁有良好的資質(zhì)非常重要。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低。如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還不錯。三級、四級呢？希望您在交錢買房之前，對這個開發(fā)商的底細(xì)了解清楚。所以說，在購買房屋以前，首先要考察開發(fā)商的綜合實(shí)力，不要因?yàn)殚_發(fā)商的某些誘人的”虛假宣傳”而盲目購買房產(chǎn)。特別是對于開發(fā)商做的廣告宣傳，以及售后包租的高回報等承諾，也請購房者不要輕易相信。