91色伦-91色漫-凹凸精品熟女在线观看-凹凸日日摸日日碰夜夜-国产不卡一二三-国产不卡一区-国产一区二区在-国产一区二区在线播放-九九一级片-九九影视理伦片-欧美破处大片-欧美七区-毛茸茸日本熟妇高潮-毛茸茸亚洲孕妇孕交片-日本涩涩视频-日本涩涩网站

        2010年10月份，馬先生租賃了位于某國道350號附近的廠房，并注冊用于生產(chǎn)銷售家具，租期為6年。然而好景不長，2014年，該國道擴建被劃入拆遷范圍，馬先生所租賃的房子即在其中。2016年7月，馬先生接到房東通知，其所租賃的廠房面臨拆遷，讓自己做好搬遷準備。當馬先生自己向村委提出自己應當享有搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等費用一事時，村委卻告訴他無法拿到搬遷費、經(jīng)營性補償?shù)荣M用。同時，房東也依據(jù)租賃合同即將到期，不再續(xù)訂租賃合同，要求馬先生自主搬離。為此，馬先生找到上海申云律師事務(wù)所，咨詢?nèi)绾尉S權(quán)。

      關(guān)于承租企業(yè)的拆遷，拆遷人與被拆遷人雙方在協(xié)商、簽訂補償安置協(xié)議的過程中,承租人無法直接參與其中。這就導致一旦拆遷來臨,作為承租人的企業(yè)就非常被動。那么,承租企業(yè)面臨拆遷應當如何為自己爭取利益呢？上海申云律師事務(wù)所專業(yè)律師結(jié)合法律規(guī)定和代理實踐經(jīng)驗，給出如下建議。

   （一）主動出擊，了解當?shù)卣?拆遷是一種依法而為的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償,都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的,所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的,而不是拆遷人自主決定的事情。面臨拆遷，承租企業(yè)最先要做的就是了解當?shù)氐牟疬w政策，這些都體現(xiàn)拆遷公告、拆遷安置補償公告之中。

   （二）審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。就承租企業(yè)來說,拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是,有些承租企業(yè)在租賃他人場地后，又進行房屋自建。對于此類房屋，往往會發(fā)生糾紛，包括房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛、違章建筑認定糾紛。針對自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)拆遷，承租企業(yè)要積極爭取權(quán)利。由此,律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè),在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內(nèi),建議咨詢或者聘請律師介入,以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定,以有效化解可能發(fā)生的法律風險。

   （三）積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明。對企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核查是一個細致、認真的工作,專業(yè)人員應當提前介入,這樣能為后來的評估做準備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設(shè)備、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同,以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工,勞動期限如何等。如有事實勞動情形,尚未簽訂書面勞動合同的，建議應盡快補充勞動合同,以證明雙方的勞動關(guān)系。

        總之，面臨拆遷，承租企業(yè)應當主動出擊。不僅要了解當?shù)卣撸€要對自己權(quán)利進行審查、財產(chǎn)進行保全。許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候,往往抱有一種“拖”的態(tài)度，想要拖延對方，以提高補償。事實上,這是一種非常錯誤的想法。抱有“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上,卻忽視了補償款分割的法律風險化解，最終徒增許多煩惱和糾紛。  

        上海申云律師事務(wù)所具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗，能夠為您爭取合法權(quán)益。在您覺得無法處理拆遷維權(quán)事宜的時候，歡迎您來電咨詢，并委托我們?yōu)槟鸂幦『戏?quán)益。