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代理案例 /FIRM CASE

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

棚戶區改造拆遷補償標準是什么？

2021-09-29 閱讀：680

棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一個工程項目，是重大的民生工程和發展工程。那么棚戶區該怎么改造？棚戶區改造應該走哪些法律程序嗎？棚戶區改造補償標準是多少？京云律師事務所律師整理了以下幾個方面問題，供大家參考。
棚戶區改造拆遷補償

棚戶區改造有哪些法律程序？

棚戶區改造應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。

棚戶區改造應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃

棚戶區改造應立項，審批項目建議書、可行性研究報告和初步設計

立項通過后，涉及到集體土地的，還需辦理土地批復，由集體土地轉為國有土地房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

以上是棚戶區改造必須的程序，政府進行棚戶區改造如果程序上違法，依法會被撤銷或確認違法。

棚戶區改造有哪些補償項目？

原有房屋本身價值的補償：被拆遷人可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣補償。(1)選擇產權調換：安置的房屋應當按照原房屋面積、用途、結構，拆一還一，就近安置。(2)選擇貨幣補償：貨幣補償應當符合該門面房的市場價值，該市場價值一般由評估，按照市場比較法或者收益法確認，以周圍同樣位置房屋的均價作為參考。上海申云律師事務所律師提示，如果政府單方選擇評估機構評估，該評估結果低于市場價值，是無效的，但需要在法律規定的訴訟時效內維權。(3)無論是選擇貨幣補償還是產權調換，都應當遵循同房同價的原則，即按照房屋市場價值進行補償安置。

搬遷費：根據縣、區政府針對拆遷項目下發的《房屋征收補償決定和安置方案》確認，該方案應當合理，向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;

過渡費：如選擇產權調換，過渡期內被征收人自行臨時過渡的，房屋征收部門應當按照規定標準支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置費;超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置費。過渡費標準根據縣、區政府針對此拆遷項目下發的《房屋征收補償決定和安置方案》確認，該方案應當合理，并向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;
停產停業損失費：如改造范圍內有門面房或者商鋪，實行產權調換的，過渡期內，房屋征收部門應當按房屋合法有效建筑面積，每月給予被征收人停產停業損失補償。補償標準為貨幣補償基準價的5‰;實行貨幣補償或者一次性安置的，按照前款標準一次性給予6個月的停產停業損失補償。
律師提示：
如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，合理維權。可以委托專業征地拆遷律師通過法律規定的復議或訴訟程序以及通過與政府相關部門協商的方式，爭取提高補償標準。

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