房屋征收是城市建設(shè)的一個重要環(huán)節(jié),不僅直接關(guān)系到市場土地供應(yīng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)業(yè)以及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而且直接關(guān)系到公民基本的財產(chǎn)權(quán)、居住權(quán),正是上關(guān)國計(jì)、下關(guān)民生。但由于法制的不健全,以及被征收人違反法律規(guī)定的程序進(jìn)行征收項(xiàng)目,從實(shí)踐中發(fā)現(xiàn),當(dāng)前很多征收項(xiàng)目缺失公正、透明的程序,嚴(yán)重?fù)p害了被征收人的合法權(quán)益以及對法治社會的翼期。
在這種大環(huán)境下,被征收人如何能保護(hù)自己的財產(chǎn)不受損失呢?由于被征收人缺乏相應(yīng)的法律知識以及對抗征收人的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),最明智的途徑就是委托律師辦理征收案件。
國有土地上房屋的征收不同于集體土地拆遷,征收項(xiàng)目自公告開始,征收人又玩起了花樣,多了征詢意見這一程序。近年來,國有土地上房屋的征收,征收人表面上按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行,很多征收程序看起來也更規(guī)范,被征收人不進(jìn)行深入的調(diào)查,是很難找到征收人的違法漏洞,很難提高補(bǔ)償?shù)摹?br />
征收拆遷項(xiàng)目什么時候聘請律師最合適呢?
一般情況下是正式的補(bǔ)償方案下來后,當(dāng)事人如果覺得補(bǔ)償不合理,就需要及時的委托律師進(jìn)行工作了,但是征收項(xiàng)目在有征詢意見這個程序時,被征收人一定要注意了,征詢意見表面上看起來是維護(hù)被征收的權(quán)益,針對項(xiàng)目被征收人有權(quán)提出各種意見,實(shí)質(zhì)是征收人設(shè)下的圈套,讓您在不知不覺中,簽下了預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議。
在征詢意見階段被征收人往往會忽略重點(diǎn),被征收人認(rèn)真積極的研究征詢意見稿,提出自己認(rèn)為合理的意見。實(shí)際上,正式的征收補(bǔ)償方案和征詢意見稿沒有實(shí)質(zhì)的區(qū)別!北京最近正在進(jìn)行的西忠實(shí)里項(xiàng)目、天壇等項(xiàng)目也充分證實(shí)了征詢意見不過是一種形式,在這個過程中,只會拖延了被征收人的時間,任何意見也不會被采納。而且很多被征收人此時會粗心大意,在征收人的利誘以及脅迫勸說下,簽了預(yù)簽征收協(xié)議。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的是否生效是由征收人決定的,一旦生效,被征收人將無法挽回!
國有土地上房屋的征收,被征收人無法應(yīng)對與抗擊時,在征詢意見階段就應(yīng)該積極的委托律師,律師申請政府信息公開以及進(jìn)行談判都需要一定的時間,律師越早的進(jìn)行工作,補(bǔ)償提高的幅度越大。給律師留的時間越長、提高補(bǔ)償?shù)目赡苄跃驮酱蟆?/span>
面對征收項(xiàng)目,被征收人一旦決定就不要猶豫,只有律師才能維護(hù)被拆遷人的利益,使被征收人與征收人達(dá)成一個良好的平衡,在征詢意見階段委托律師、積極的配合律師工作,用自己的專業(yè)法律知識以及經(jīng)驗(yàn),使征收項(xiàng)目對被征收人權(quán)利造成的傷害降低到最小的程度,達(dá)到令被征收人滿意的結(jié)果。
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