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房屋拆遷案例

企業拆遷需要選擇大律師拆遷團隊？

2021-09-30 閱讀：145

拆遷是我國近幾年來推動力度比較大的一種行為，一般情況下是由政府進行主導的，拆遷從本質上看其實是一種美好的國家城市規劃，但是從我國的拆遷實踐來看，拆遷卻是在以犧牲一部分人的合法權益為代價的。而在這其中，尤其以企業的損失最大。

一、企業存在就是國家最大的價值

企業是國民經濟的細胞，是市場經濟活動的主要參加者，其作為獨立的經濟組織，是社會和生活的直接承擔著，沒有企業的發展與支撐，老百姓吃啥？穿啥？吃穿都沒有還臭美啥？不僅僅如此，企業對于推動地區建設有一定的作用，一方面其向國家繳納很多稅，支持地方建設，以及增加就業等，地方政府也同樣將“稅”放在利益的天平上，另一方面，增加地方的GDP，活躍經濟上同樣發揮著重要的作用。
國家拆遷其就是在于用最小的成本將拆遷工作完成，對于工作來講是功臣，因為超額完成了任務。作為地方來講給企業的少了，自然自己就留的錢多了，無論是功還是利，對于拆遷方來講是很值得的，雖然我們認為其是一種短視，但是很多時候他們不顧長遠的經濟效益。

二、企業拆遷的難度極大，不容小覷

企業是不同于一般拆遷的被拆遷主體，其具有一定的復雜性，和普通的住宅相比，其特殊性主要集中在以下幾個方面，首先，企業的價值很大，動輒就是幾百萬甚至是幾千萬，對于企業來講是正常的損失，而對于開發商或是政府來講確實一個不小的而數目，所以，拆遷方甚至會不惜用很多手段來逼迫被拆遷方搬遷。
其次，拆遷對于企業來講，不是將企業拆“死”而是使企業發展的更好。這里面就是保持和政府的合作的態度，在正常的經營之中，企業在稅務、工商、消防等方面和政府有著千絲萬縷的關系，如果因為拆遷和政府鬧僵，對于企業來講同樣是一種損失，這就涉及到以后是不是還在本地繼續經營下去的問題。
再次，企業拆遷涉及的補償項目范圍廣，不僅涉及到所在的土地的租賃期限、地上物的損失、停產停業的損失、以及客戶的流失、市場份額的減少、搬遷等費用，依照哪一種標準進行補償？每一項的具體損失具體到多少都是實踐中所涉及的問題。
最后，評估成為被拆遷方操縱用來降低補償的工具。在一些的案件中，拆遷方違規操作，非法指定，暗中故意降低評估價格等等，企業成為了拆遷損失的重災區。
其利益損失在于以下幾個方面：

土地的損失，因為在我國來看，土地是不可多得，土地的價值一直處于增長的階段，無論企業原來土地是集體土地進行租用，還是國有土地自己交出納金，再找到一個適合自己的地理位置確實是一件難事。
另一方面是企業的設備的巨大損失，這也和企業的生產方式有很大的區別，如果是一種設備生產的企業，其企業在一定的程度上來講可以拆卸，可以進行組裝，但是還有很多的設備是不能進行組裝的，一旦拆除就意味著全部的報廢，重置的費用如何計算呢？如果這其中有專利的技術，或是自己開發沒有申請專利的技術如何進行計算，如何進行補償呢？這都是影響企業獲得賠償的重要因素。
第三方面是因為拆遷所造成的違約以及客戶流失的風險損失。在我們接觸的案件中，我們可以看到，拆遷不是一朝一夕的事情，在這拆遷的過程中，損失由誰來負擔，怎么計算損失？如何使這些間接損失納入政府的補償范圍？損失是實際的，但是依據政府操控的評估來講，維護自己的合法利益確實是很多人不得不面對的事情。

三、企業拆遷維權需要大拆遷律師團隊為后盾

企業選擇大拆遷律師團隊進行維權行為，不是哪一個律師所決定，是在中國的拆遷環境下，老百姓不得已逼出來的，為了順應國家拆遷的發展形勢，律師團隊也在適應國家的拆遷的形勢，無論對于誰都是一件不得已的事情。
大的拆遷律師團隊有其他律師或是律所不具有的特殊的優勢，這也成為企業的高層維護權益的重要法律武器。
大的拆遷律師團隊，最不缺少的就是專業的律師，大的定義不僅僅在于人員數量還在于質量的高低，大團隊的律師都是擁有專業的拆遷能力的律師，經驗豐富，并且在一個團隊中，是一種集思廣益的辦案方式，這和幾個人的律師事務所相比而言，具有更多的專業律師，能夠從容的應對更多出現的危險情況，以及應對在拆遷中的違法行為。“眾人拾柴火焰高”。
大的拆遷律師團隊擁有這一整套的工作方式，一般來講，在我國專業化極強的律師事務所中，其辦案模式不同，從接案、談案、辦案、調取證據、開庭、結案等環節都有專業的人員進行把關，如何進行談判、怎么進行談判、何時進行談判、何時進行調取證據、何時起訴更具有價值等等問題，都是在考驗著一個團隊的整體協作能力。
經驗以及在應對拆遷的能力方面是很多企業所應該重視的地方，也是其關注的地方，拆遷團隊面對的是全國各個省的拆遷案件，案件接觸廣泛，就在于其專業化水平高，一般的傳統型的律師事務所在接案方面是“一攬子”的模式，沒有側重點，而專業的律師團隊恰恰不同，這就在于在辦案的時候只接拆遷案件而不考慮其他的案件，這也造就了拆遷團隊的信譽度以及良好的辦案效率和維護企業合法權益的美名。
“靠譜”在一定的意義上講，也是很多企業家看中的重要一個因素，相比較和其他的非專業的律師來講，一個拆遷團隊是一個完整的整體，不僅規模大，還在于實力的雄厚，不僅僅在于量的多少還在于所涉及的案件的廣泛性，這是一種軟實力，讓被拆遷企業安心才能使維護合法利益的進程使人放心。而另一種硬實力就在于辦公場所固定，辦公條件透明，不會出現空殼公司的現象，其本身就是難以移動的。
專業化的律師團隊不是一朝一夕建立起來的，擁有眾多的專業的辦案律師也不是簡單組成的，在中國這一個將拆遷作為利益爭奪的戰場上，沒有槍炮，但卻有流血。合法利益不容侵犯，苦苦掙下的家業更不能在美好的憧憬下隨意踐踏，權利都是自己爭取過來的，妄想的世界沒有企業的立足之處。

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