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　 　近年來離婚率直線上升，這是大家有目共睹的，那么伴隨著夫妻離婚 率的不斷提高，離婚時的各種財產(chǎn)分割問題也逐漸成為了大家所關(guān)注的重點，今天，我們的問題就是：拆遷的房子離婚時怎么分?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編來帶您了解一下吧。

　　房屋拆遷時補(bǔ)償可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償及房屋產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式，基于不同的方式所獲得的補(bǔ)償在離婚時財產(chǎn)的分割也有所不同。

       

　　一、婚前的個人房屋，婚后拆遷得到一套房

　　被拆遷房屋是屬于婚前一方的房產(chǎn)，然而在婚后因為拆遷的緣故，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式取得了一套拆遷安置房。

　　1、還沒有或者不需要繳納被拆遷房和安置房之間的差價的。在這種情況下，獲得的安置房是屬于個人房產(chǎn)置換，因此這套安置房依舊是屬于夫或妻一方地個人財產(chǎn)。

　　2、以夫妻共同財產(chǎn)繳納被拆遷房和安置房之間的差價的。這種情況下獲得的安置房仍然是夫或妻一方的個人財產(chǎn)，但是由于購得安置房時是使用夫妻共同財產(chǎn)來繳納的差價，離婚時獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)對另一方以夫妻共同財產(chǎn)繳納差價的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二、婚前的個人房屋，婚后拆遷只得到了補(bǔ)償款

　　婚前個人房屋是屬于夫或妻一方婚前的財產(chǎn)，其拆遷后獲得的補(bǔ)償款也是屬于其個人，在離婚是夫或妻的個人財產(chǎn)不參與分割。

　　三、婚前的個人房屋，婚后拆遷得到了補(bǔ)償款+一套房屋

　　被拆遷房屋是屬于婚前一方的房產(chǎn)，然而在婚后因為拆遷的緣故，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式取得了一套拆遷安置房和一定的補(bǔ)償款。這種情況下，無論是安置房還是補(bǔ)償款都是屬于夫或妻一方的個人財產(chǎn)，其在離婚時不參與分割。

　　四、婚后的房產(chǎn)，離婚時拆遷

　　婚后的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，按照法律對于夫妻共同財產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。

　　五、法律依據(jù)

　　《民法典》第一千零六十二條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　《民法典》第一千零六十三條規(guī)定“下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。”

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。”

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