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代理案例 /FIRM CASE

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房子被強(qiáng)制拆除怎么辦?

2021-10-09 閱讀：356

案件背景：
黃女士在虹口區(qū)XX地段有一個(gè)老房子，這個(gè)老房子是祖上留下來的，產(chǎn)權(quán)證上是父親的名字，但是父親已經(jīng)年邁，在鄉(xiāng)下養(yǎng)老，里面居住的是她們一家三口人。2016年因舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)行，黃女士的房屋被列入征地拆遷范圍，因未就補(bǔ)償安置問題協(xié)商一致，黃女士一直沒有就該房屋簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2017年8月，黃女士的房屋遭遇強(qiáng)拆，其被一群不明身份人士強(qiáng)行拉入警車后，房屋被拆除。
根據(jù)黃女士的描述，當(dāng)時(shí)對(duì)方穿著便衣，把手機(jī)都奪走了，因此沒有能留下影像資料，不能確認(rèn)強(qiáng)拆主體。黃女士很無助，自己的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)都掩埋在廢墟之中，面對(duì)這一景象，她撥通了京云律師事務(wù)所的電話，尋求幫助。
房子被強(qiáng)制拆除怎么辦?

辦案經(jīng)過：
以李律師為首的維權(quán)團(tuán)隊(duì)通過跟黃女士見面溝通，確認(rèn)相關(guān)事實(shí)后，制定了維權(quán)方案：
首先，律師建議黃女士向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)申請(qǐng)查處，而公安機(jī)關(guān)遲遲不做相關(guān)回復(fù)，針對(duì)這種情況，李律師指導(dǎo)辦案律師針對(duì)公安機(jī)關(guān)的不作為提起行政訴訟。其后，在這起行政訴訟一案中，迫使公安機(jī)關(guān)出具了《關(guān)于XX房屋被拆除情況的說明》，證明黃女士的房屋是由鎮(zhèn)政府組織拆除的，這一點(diǎn)也在訴公安不作為一案的人民法院的判決書中得到確認(rèn)。接下來，我們趁熱打鐵，以此為證據(jù)，將鎮(zhèn)政府告上法庭，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)鎮(zhèn)政府實(shí)施強(qiáng)拆行為違法，并要求其賠償因此遭受的損失。經(jīng)過提交證據(jù)及法庭調(diào)查、質(zhì)證及庭后調(diào)解，黃女士跟鎮(zhèn)政府達(dá)成了賠償協(xié)議，成功維護(hù)了自己的合法權(quán)益。
辦案指導(dǎo)：
實(shí)踐中，未經(jīng)司法程序房屋被強(qiáng)拆和偷拆的情形屢見不鮮，這也是諸多令人震驚的一起起拆遷的血案發(fā)生的根源。對(duì)于在沒有完成法律規(guī)定的程序時(shí)候?qū)Ρ徊疬w人粗暴違法的強(qiáng)拆，是嚴(yán)重侵害被拆遷人合法權(quán)益的嚴(yán)重違法行為，被拆遷人在房屋未被強(qiáng)拆錢，應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律意識(shí)，啟動(dòng)相關(guān)法律程序自行救濟(jì)或者聘請(qǐng)專業(yè)律師介入，通過前期的政府信息公開、查處申請(qǐng)以及啟動(dòng)復(fù)議或者訴訟程序依法維權(quán)，一旦房屋被強(qiáng)拆或者偷拆，完全有權(quán)運(yùn)用法律賦予的權(quán)利，追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

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