房屋拆遷案例
在國家推動農村進步的過程中，城鎮化是其中一種比較具有代表性的進步方式，而為了配合這種變動，對于一些房屋和耕地就要進行征收和拆遷，在過去的征收拆遷中，我們經常聽說有的人因為拆遷一夜暴富，有的人卻沒什么變化，有的人拆遷后能獲補幾十套房，而有的人只能獲得一套房，這就讓我們產生了疑問：同樣是拆遷，有的人拆遷后能獲補幾十套房，而有的人只能獲得一套房?房屋拆遷一戶到底可以分到幾套房呢?下面就由北京京云律師事務所的小編帶您了解一下吧。
在我們的日常生活中，拆遷暴富的情況僅限于寥寥幾人，多數被拆遷人的補償還是在“拆一還一”的基準下進行。而讓被拆遷人驚訝的是，即使是“拆一還一”，同地方的某些被拆遷人的補償的房屋仍然比自己要多，這就讓人讓有些人捉摸不透了。其實，無論是補一套房還是補幾套房，他們的補償都是公平的，產生補償數額不同的原因主要有以下幾個方面。
一、拆遷補償標準
依據我國相關法律的規定，簽訂拆遷補償協議后，房屋拆遷部門要按協議約定的期限支付拆遷補償款，支付補償款后才能拆遷的。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、計算標準
(一)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(二)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
三、法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。”
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規定“被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。”
也就是說拆遷賠償是按照被拆遷房屋的面積來計算的，如果被拆遷房屋加上院子的面積有1000平，安置房每套只有100平，那么拆遷時要補償10套安置房;相反，如果被拆遷房面積只有100平，當然只能補償一套安置房，這就是為什么拆遷補償時，有的人能獲得十幾套房，而有的人只能獲得一套房的原因。
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